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我們知道辦理房子貸款的時候會別人說抵押貸款還有按揭貸款，閱讀http://beachsiam.com/本來以為是一樣的東西，但是不了解不知道，一看這兩者真是有大大的不一樣?。∠旅嫘【幗o你詳細介紹抵押貸款和按揭貸款的7大區(qū)別！ 首先，要弄清楚銀行抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別，銀行抵押貸款通常是用自己的不動產(chǎn)交銀行抵押貸款；而按揭貸款一般指的是房屋按揭貸款，也可以把按揭貸款看作一種抵押貸款，因為所有的房屋按揭貸款都需要以房子作為抵押物。按揭貸款是你買房子時才能申請的貸款，用于支付一部分的房款，這部分房款由你申請按揭貸款的銀行直接支付給房東。 而抵押貸款是你已經(jīng)把房子買到手了，房子已經(jīng)在你的名下了，閱讀haohaoyun.com你拿著房產(chǎn)證去找銀行，把房子抵押給銀行，銀行借給你一筆錢，這個叫做抵押貸款。抵押貸款如果是用于公司經(jīng)營過程中支付貨款、設備款等等的，這種就叫做抵押經(jīng)營貸款；如果是用于生活中日常消費的，比如裝修房子、添置家具家電、購買珠寶首飾、汽車游艇的，這種就叫做抵押消費貸款。 說白了就是，銀行配套開發(fā)商銷售的一種商業(yè)貸款，一是開發(fā)商要得到準入才給予配套，一般會有額度限制，說明http://beachsiam.com/貸款還款方式有等額本金貸款；等額本息貸款。同時，兩者還有很大的不同就是，抵押貸款用途有企業(yè)經(jīng)營，個人消費。按揭貸款就是買房。 
例如：剛需年輕人購買商品房，版權(quán)haohaoyun.com先付30%的首付金，然后分10年還清剩余的70%的貸款和利息。 2、貸款手續(xù)不同 按揭貸款一般需要提供首付款證明和購房合同等材料，但是是辦理抵押貸款還需要提供抵押物的相關權(quán)證：比如房產(chǎn)證、國有土地證和貸款用途證明材料等等。 3、資金使用時間長短不同。 《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、房齡等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年，一般是三年或者是五年。 4、政策限制的不同 目前來說，從去年開始，全國各省市大范圍限購限售，說明http://beachsiam.com/所以對按揭貸款的影響較大。貸款政策寬松程度不同，貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款政策寬松程度不同，房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。
按揭貸款與抵押貸款的另一個重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準利率上上浮。如果說按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。原文haohaoyun.com 6，貸款材料不同。 按揭貸款人可先憑借首付款發(fā)票和購房合同等材料與銀行簽訂貸款合同。抵押貸款要憑借房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、貸款用途等材料與銀行簽訂貸款合同。 7，還款方式不同。 按揭貸款的還款方式較為簡單，一般以等額本金或等額本息為主。抵押貸款因產(chǎn)品的多樣性，還款方式會更為豐富，有等額本息，先息后本或隨借隨還，其中以隨借隨還更受客戶青睞。 看了上文，相信小伙伴都能明白抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別了，我們要牢記了哦，不然會鬧笑話的呢。版權(quán)haohaoyun.com |
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