房貸重新定價日可以修改嗎，房貸改日期？

根據中國人民銀行的規(guī)定，LPR（貸款市場報價利率）的調整周期為每月一次，即每月20日公布上一個月的LPR利率。網站haohaoyun.com因此，LPR利率的調整是次月執(zhí)行的，而非一年后執(zhí)行。這意味著，如果LPR利率在某個月份進行了調整，那么從下一個月開始，所有基于LPR利率的貸款利率都將按照新的LPR利率執(zhí)行，而不是需要一年后才會生效。這種調整方式可以更加靈活地適應市場變化，也可以幫助借款人更及時地享受到利率下調的紅利。

房貸利率后期可以調整。

理由是：

1、以LPR浮動利率為定價基準的房貸利率，會在重定價日之后隨參考的LPR利率變動而浮動，可能調低，也可能調高。

2、申請商業(yè)性房貸后，只要能滿足商貸轉公積金貸款的條件，就能將高利率的商貸轉成低利率的公積金貸款，使后期的房貸利率變低。

3、申請住房公積金貸款的，如遇國家統(tǒng)一調整法定利率，那么已申請的房貸利率一般會于次年1月1日按調整后的新利率執(zhí)行。網站haohaoyun.com

因此，房貸利率后期可以調整。

具體調整說明如下：

1、LPR浮動利率調整

采用LPR浮動利率定價的房貸利率，一般會在貸款合同中約定重定價周期、重定價日、參考的LPR以及加點值。加點值是固定不變的，而重定價周期一般為一年，重定價日為每年的1月1日，1年期和5年期以上的房貸直接參考對應的1年期LPR和5年期以上LPR。

注意，若是1年期以內、1-5年的房貸，則參考的LPR利率由銀行在1年期LPR和5年期以上LPR之間自主選擇。

舉個例子：2022年有一筆10年的房貸，合同約定重定價日為每年的1月1日，參考的LPR為每年12月20日更新的5年期以上LPR，加點值為0.2%，當前房貸利率為4.9%，則該筆房貸利率后期調整的時間是2023年1月1日，調整結果是：房貸利率=2022年12月20日5年期以上LPR（4.3%）+0.2%=4.5%。

2、商貸轉公積金貸款條件

無非三個方面，分別是：滿足公積金貸款的條件、滿足原商貸銀行的條件、能自籌資金償還差額部分。比如長沙商貸轉公積金貸款的條件主要有：

（1）公積金賬戶狀態(tài)正常，且最近12個月連續(xù)正常繳存；

（2）信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；

（3）未超過國家法定退休年齡，具備完全民事行為能力；

（4）職工家庭沒有未結清的公積金貸款或未終止的公積金約定提?。?/p>

（5）職工家庭購買該套住房未在長沙公積金中心和省直分中心辦理過購房提取；

（6）職工及配偶均無2次以上公積金貸款記錄，且現(xiàn)無房或僅有一套住房；

（7）具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，一般有產權證的就是以所購住房設定抵押；

（8）職工能自籌資金結清原商貸，且要在原商貸結清后30日內提出商轉公貸款申請；

（9）原按揭貸款還款情況良好，原商貸銀行對提前全部還款無異議；

（10）長沙公積金中心規(guī)定的其他條件。推薦haohaoyun.com

3、公積金貸款法定利率調整

比如中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下（含5年）貸款利率由2.75%下調為2.6%，5年以上貸款利率由3.25%下調為3.1%。

而一些之前已經申請了住房公積金貸款的借款人，其房貸利率也是可以調整的，以5年以上公積金貸款為例，調整變化是：

（1）若2022年10月1日前，申請的首套住房公積金貸款已放款，那么至2022年年底，房貸利率仍按3.25%執(zhí)行，自2023年1月1日起房貸利率按新利率3.1%執(zhí)行。

（2）若2022年10月1日前已申請，但在10月1日以后才審批放款，那么房貸利率自貸款發(fā)放之日起按調整后的新利率3.1%執(zhí)行。

（3）若是2022年10月1日后才申請的首套住房公積金貸款，那么房貸利率將直接按新調整的新利率3.1%執(zhí)行。若以后再遇到國家統(tǒng)一調整公積金貸款利率，房貸利率仍然還可以調整。

1. 可以變更。
2. 中信銀行存量房利率可以變更的原因是，存量房利率是根據市場情況和政策調整的，銀行會根據利率市場的變化和監(jiān)管政策的調整來決定是否對存量房利率進行變更。『好好孕』
3. 此外，存量房利率的變更也可能受到借款人的信用狀況、還款能力等因素的影響。
如果借款人的信用狀況發(fā)生了變化，銀行也有可能對存量房利率進行調整。
因此，中信銀行存量房利率是可以根據市場和借款人情況進行變更的。

房貸利率無法人為申請調整，主要是由銀行自動進行調整。

詳細解釋：

（一）個人住房商業(yè)性貸款

商業(yè)貸款利率以相應期限貸款市場報價利率利率（LPR）為定價基準加點形成（一個基點數(shù)等于0.01%）。其中LPR每月20日（遇節(jié)假日順延）會重新報價，基點數(shù)一經確定保持不變。

需要注意的是，商貸利率不會隨LPR每月重新報價而發(fā)生變化，其有重定價周期（最短為一年），每到重定價日（1月1日或貸款發(fā)放日）銀行才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。原文haohaoyun.com

注意：

人民銀行、銀保監(jiān)會已在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點。

（二）個人住房公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，只要在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

提示：

中國人民銀行已于2022年9月30日發(fā)布公告，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

結論：

在2022年10月1日前辦理的首套住房公積金貸款將從2023年1月1日起開始執(zhí)行下調后的新利率。

（三）存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已于2020年3月1日至8月31日期間，由人民銀行批量完成利率轉換。推薦http://beachsiam.com/共有兩種選擇：

1、轉為LPR浮動利率

房貸利率會因LPR報價調整而發(fā)生變化。

2、轉為固定利率

房貸利率將一直按照合同約定執(zhí)行，保持不變。