銀行貸款利率以后趨勢（如何向銀行申請降低貸款利率）

中國歷史貸款利率各大銀行各不相同，以中國銀行為例分析如下：

中國銀行的貸款分為銀行貸款和公積金貸款。來自http://beachsiam.com/

銀行貸款的期限有六個月以內(nèi)、六個月至一年、一年至三年、三年至五年、五年以上。

公積金貸款的期限有五年以下、五年以上。

接上來以銀行貸款一年至三年為例，分析一下從2014年11月22日到2021年8月份的利率變化。

2014年11月22日，中國銀行一年至三年的貸款利率由6.15%調(diào)整為6%。

2015年3月1日，中國銀行一年至三年的貸款利率調(diào)整為5.75%。

2015年5月11日，中國銀行一年至三年的貸款利率調(diào)整為5.5%。

2015年6月28日，中國銀行一年至三年的貸款利率調(diào)整為5.25%。〖好好孕〗

2015年8月26日調(diào)整一直到2021年8月份的中國銀行一年至三年的貸款利率調(diào)整為5%。

用戶的房貸利率必須轉(zhuǎn)成LPR利率，之所以說千萬別轉(zhuǎn)，主要是提醒用戶在轉(zhuǎn)換時要考慮好是轉(zhuǎn)換成LPR固定利率還是LPR浮動利率。很多用戶不理解LPR浮動利率，跟風將利率轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率，這部分用戶由于理解不足，后續(xù)是很容易出現(xiàn)后悔等情緒的。

而已經(jīng)正確認知LPR利率的用戶，就可以自由選擇LPR浮動利率或者LPR固定利率。

房貸利率lpr每年調(diào)整時間為貸款重定價日，重定價日為貸款銀行與客戶約定的日期，一般為每年的首日（1月1日）或者貸款發(fā)放的對應(yīng)日期。到了重定價日后，房貸利率將在最新一期LPR的基礎(chǔ)上，加點計算得出新利率，然后在下一年度周期內(nèi)執(zhí)行。

而lpr本身則是由18家商業(yè)銀行共同報價，去掉最高以及最低值后，取平均值數(shù)得出。推薦haohaoyun.com每月20日公布最新一期的LPR，遇到節(jié)假日則順延。需要注意的是，公積金貸款和存量房貸執(zhí)行的是另一套利率標準，不會受lpr利率的影響。

還房貸需要注意什么？

1、選擇好提前結(jié)清時間節(jié)點

采用等額本金方式還款，一旦還款時間超過了1/3，此時已經(jīng)歸還了一半利息，提前還款沒有太大意義。采用等額本息方式還款，一旦還款到了中期，利息已經(jīng)歸還了大部分，此時提前結(jié)清同樣沒有太大意義。因此，提前結(jié)清一定要越早越好。此外，部分銀行規(guī)定，未到一定期限就提前還貸，需收取違約金，所以提前還貸前一定要確認違約金收取事項。

2、留意月供變化

房貸利率會隨著基準利率的變化而變化，從而導致在房貸重定價日后，房貸的月供額也會隨著變化。【銀行貸款利率以后趨勢（如何向銀行申請降低貸款利率）】如果利率上調(diào)了，從而導致月供上升，如果沒有留意到月供變化，導致存少了，那么將會被判定為逾期，從而導致征信受損。

3、提前還部分注意還款方案選擇

提前還部分后，通常有兩個還款方案可供用戶選擇：縮短年限，保持月供基本不變；減少月供，保持期限不變。前者可以節(jié)省更多的利息，但是每月還款壓力不會減少。后者雖然節(jié)省的利息少一點，但是讓用戶釋放更多資金去做其他事情。因此，一定要根據(jù)自身情況去選擇。

4、不要斷供

房貸還款周期長，有時候難免會出現(xiàn)資金短期周轉(zhuǎn)不開的情況，此時千萬不要輕易斷供。一旦斷供，不僅會收取逾期罰息，還會影響個人征信。原文haohaoyun.com若是逾期時間比較久，銀行會將用戶房產(chǎn)拍賣，將給用戶帶來很大損失。因此，當有資金困難時，可向親友借錢周期或者向銀行申請貸款展期。