公積金貸款不批的原因，公積金貸款條件及要求！【圖】

房貸審核不通過的原因主要有以下幾點：

1、個人信用不良

銀行在審批房貸的時候發(fā)現(xiàn)客戶的個人征信報告里記錄有不良信息（比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時還款而留下的逾期記錄），因此擔(dān)心放貸風(fēng)險較大，自然就會拒絕批貸。說明haohaoyun.com

解決辦法：

耐心修復(fù)受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個月的信用后再重新申請房貸試試（注意若征信不良是名下信貸產(chǎn)品還款逾期導(dǎo)致的，務(wù)必要在第一時間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個人信用產(chǎn)生不良影響，根本不可能辦下房貸）。

2、個人負債率過高

由于客戶近期在多個銀行、貸款機構(gòu)/平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，導(dǎo)致征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個人負債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟生活不穩(wěn)定，自然就不會通過房貸審批。

解決辦法：

將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時無法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個月的時間不去申請新的信貸產(chǎn)品，等征信過“花”情況得到改善、個人負債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

3、提供的資料信息不全或有誤

因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批；或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。

解決辦法：

補充完善資料重新進行申請，確認信息無誤后再進行提交，屆時只要個人資信沒問題，應(yīng)當(dāng)能順利批下房貸。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分攤到每月的應(yīng)還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

1）選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，銀行對流水的要求也會降低。網(wǎng)站haohaoyun.com

2）與配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交給銀行。

3）可以用公積金/社保繳存證明補充，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)資料給銀行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，導(dǎo)致房貸放款有所延遲或被暫停。

解決辦法：

客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

6、房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付。不過由于房貸批不下來不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費用。來自haohaoyun.com

如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過還可能是因為：

1、住房公積金的繳存時間未滿規(guī)定

公積金貸款規(guī)定申請者的住房公積金要連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上的時間才行（一般必須要是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭I房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地與購房所在地的住房公積金互通）。

2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)

住房公積金賬戶被封存后只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款。

3、名下辦有公積金貸款未還清或申請過兩次公積金貸款

當(dāng)名下已經(jīng)有公積金貸款時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。而如果已經(jīng)申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，都無法再去申請新的公積金貸款，客戶購買三套房時就只能選擇申請商業(yè)貸款了。

公積金貸款已經(jīng)到了還款日卻沒有扣錢的原因如下：

1、扣款系統(tǒng)出現(xiàn)故障

當(dāng)扣款系統(tǒng)繁忙或者出現(xiàn)故障時，到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)就不會發(fā)起自動扣款。由于自動扣款是由系統(tǒng)自動發(fā)起，因此系統(tǒng)出現(xiàn)故障就會導(dǎo)致扣款失敗。

解決方法：用戶可以選擇還款還款日當(dāng)天手動還款，手動還款不受系統(tǒng)故障的影響，只要還款成功，銀行就會視為用戶按時還款。來自http://beachsiam.com/

2、銀行卡狀態(tài)異常

銀行卡處于凍結(jié)、掛失等狀態(tài)，那么將無法完成扣款。這時候系統(tǒng)可能已經(jīng)發(fā)起自動扣款，但是由于銀行卡狀態(tài)異常，因此會導(dǎo)致扣款失敗。而在用戶看來，就是系統(tǒng)并未發(fā)起自動扣款，但是實際上系統(tǒng)已經(jīng)進行了扣款，只不過扣款失敗了。

解決方法：用戶可以選擇其他銀行卡來進行手動還款，或者解除銀行卡的異常狀態(tài)。銀行卡異常狀態(tài)無法解除，用戶可以前往銀行辦理更換還款賬戶的業(yè)務(wù)。

3、還款賬戶余額不足

還款賬戶余額不足會直接導(dǎo)致系統(tǒng)扣款失敗。部分銀行扣款系統(tǒng)只會一次性扣除本期應(yīng)還款本息，當(dāng)扣款的金額不足以歸還本期應(yīng)還款本息，那么系統(tǒng)就會扣款失敗。『好好孕』由于沒有扣除賬戶中的余額，所以用戶就會認為系統(tǒng)沒有發(fā)起扣款。

解決方法：用戶可以往還款銀行卡中存入一部分資金，確認賬戶余額可以足額還清本期的貸款本息，那么系統(tǒng)再次發(fā)起自動扣款時，就可以扣款成功。

4、從次月才開始扣款

房貸資金放款后，通常從次月才會開始扣款，即放款的當(dāng)月用戶是不需要還款的。那么放款當(dāng)月的還款日，系統(tǒng)就不會發(fā)起自動扣款。

解決方法：如果是放款的當(dāng)月，用戶不需要進行任何還款操作，到了次月的還款日，系統(tǒng)會自動發(fā)起第一次扣款。

5、未到自動扣款時間

沒有到系統(tǒng)統(tǒng)一扣款的時間，系統(tǒng)不會發(fā)起自動扣款。比如某銀行會在上午8點左右發(fā)起第一次自動扣款，而在8點以前，系統(tǒng)并不會發(fā)起自動扣款。說明haohaoyun.com

解決方法：用戶只需要確保還款銀行卡狀態(tài)正常以及余額充足，到了自動扣款的時間，系統(tǒng)自然會發(fā)起自動扣款。

公積金貸款已經(jīng)到了還款日系統(tǒng)卻沒有發(fā)起自動扣款，為了避免房貸逾期，建議用戶選擇手動還款。而用戶確認當(dāng)天并未發(fā)起自動扣款，那么可以耐心等待系統(tǒng)發(fā)起的自動扣款。只要在還款日當(dāng)天成功還款，手動還款、自動還款均屬于正常還款。

首先辦理人需要查一下自己公積金貸款的進度。若是已經(jīng)審批通過，但是顯示沒有額度的話，那么是需要等的，或許下一個季度或者是下一年才能放款。若是顯示審批失敗，說明此次申請沒有通過，可以檢查下具體是什么原因造成的。

公積金貸款申請能不能通過，關(guān)鍵是看申請人是否符合以下公積金貸款的條件：

1、申請人有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

3、能夠提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

4、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。

公司如果沒有按時交公積金，造成無法貸款公積金就是繼續(xù)足額繳存住房公積金，一定要連續(xù)交6個月，這樣就可以再去申請貸款。住房公積金貸款條件：

1、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上。

2、具有本市常住戶口或本市其他有效居留身份證明。

3、本人及共同還款人信用良好。

4、具備按時償還貸款本息的能力。

5、公積金貸款用于在申請公積金貸款必須有合法的購房合同或協(xié)議。

6、具有符合規(guī)定的購房一定比例的首付款。

7、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。

8、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房。

9、且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金。補繳條件當(dāng)單位發(fā)生集體繳存以前年度緩繳公積金及應(yīng)繳未繳的公積金、職工個人漏繳公積金等情況時，需通過補繳方式完成。補繳手續(xù)1、單位填寫公積金管理中心統(tǒng)一印制的《公積金補繳書》。2、單位填寫管理中心統(tǒng)一印制的《公積金補繳清冊》一式兩份，加蓋單位印章。3、補繳原因需另附說明的，報補繳說明一份，加蓋單位公章。補繳辦理1、單位填制公積金管理中心統(tǒng)一印制的《公積金補繳書》、《公積金補繳清冊》及與《公積金補繳書》金額一致的轉(zhuǎn)賬支票，到管理部辦理補繳手續(xù)。對于未在《公積金補繳清冊》中列明補繳原因的，還應(yīng)報補繳說明一份。2、管理部接柜人員對《公積金補繳書》、《公積金補繳清冊》及轉(zhuǎn)賬支票進行審核，補繳確認后，接柜人員打印《公積金補繳書》一式兩份，蓋章后一份退單位經(jīng)辦人，一份留存。