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二手房抵押貸款和新房辦理抵押貸款有什么不同？ 房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。網(wǎng)站http://beachsiam.com/抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。推薦haohaoyun.com “父母把房子賣給你，你再去銀行按揭貸款”這個(gè)方法我不知道可不可行，可能要看你的年齡和銀行的政策，而且你還要交稅。抵押的貸款利率是一定比按揭的利率高的。你可以去銀行咨詢一下吧，具體問多幾家銀行在做決定。各銀行的**熱線隨便都能查到。
房貸的貸款合同和抵押合同是一個(gè)嗎 抵押合同和貸款合同是兩個(gè)單獨(dú)分開簽訂的合同。
按揭房子如何二次貸款？ 按揭房子一般指的是仍在還房貸期間的房子，此時(shí)想要用房子申請(qǐng)二次抵押的流程和手續(xù)如下： 一、確認(rèn)房子是否滿足二次抵押條件 正處于按揭的房子想要辦理二次抵押需要滿足以下條件，才能申請(qǐng)二次抵押： 1、房屋升值 房屋升值才能進(jìn)行二次抵押，這是因?yàn)榈盅嘿J款額度是根據(jù)房屋綜合市場價(jià)值來評(píng)估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請(qǐng)二次抵押。 2、房貸履約情況良好 不少銀行規(guī)定只有原來的按揭貸款按時(shí)足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。原文http://beachsiam.com/除此之外原貸款剩余本金較少也有助于二次抵押的申請(qǐng)通過。 3、還款能力提升 申請(qǐng)房屋二次抵押后，家庭的還款壓力和月供都會(huì)變大，所以家庭的還款能力也要有所提升才有更大概率通過。 二、提出二次抵押申請(qǐng) 按揭房子辦理二次貸款有兩種情況： 1、向原銀行提出二次貸款申請(qǐng) 原銀行指的是原來辦理按揭貸款的銀行，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)證書在原銀行手中，而抵押貸款不能出現(xiàn)兩個(gè)不同的抵押債權(quán)人，所以只能向銀行提出二次貸款申請(qǐng)。 2、找擔(dān)保公司辦理 如果原銀行不支持辦理二次抵押，還有另外一種方式：找擔(dān)保公司墊資將剩余房貸結(jié)清，注銷抵押登記后拿回房產(chǎn)證，隨后重新辦理房屋抵押貸款。但是這種方式只具備二次貸款的形式，實(shí)際上更像是提前結(jié)清貸款后重新辦理抵押。 三、等待銀行審核 銀行會(huì)審核申請(qǐng)人準(zhǔn)備的二次抵押貸款相關(guān)材料：原來的抵押貸款合同、房屋抵押登記證明、歷史貸款還款記錄、收入證明等，除此之外銀行還會(huì)派專人進(jìn)行線下房屋評(píng)估從而確認(rèn)房屋是否升值。 四、簽訂合同 銀行審批通過后會(huì)簽訂二次抵押貸款合同，由于在原銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，整個(gè)流程會(huì)比較快。推薦haohaoyun.com 五、等待銀行放款 簽訂二次抵押貸款合同后，等待銀行放款即可。放款速度會(huì)受到目前銀行資金的影響，但一般會(huì)在1個(gè)月內(nèi)下發(fā)。 房貸怎樣才算放款成功？ 如果借款人向銀行提供的銀行卡里收到了貸款銀行劃撥的貸款資金，那么就算房貸放款成功了。 借款人需要注意的是，如果顯示房貸審批通過，并不可以表示放款成功。這是由于房貸審批通過以后，借款人還需要經(jīng)過簽訂貸款合同以及辦理抵押等手續(xù)，然后銀行才會(huì)進(jìn)行放款。并且如果遇到銀行資金緊張的情況，放款時(shí)間可能還會(huì)延長。如果放款距離審批時(shí)間太久，銀行可能還會(huì)進(jìn)行二次審核，如果二次審核沒有通過，那么可能不能放款。說明http://beachsiam.com/
#把抵押貸款換成按揭貸款怎么樣?# 1. 資產(chǎn)流動(dòng)性：抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是你可以保留你的資產(chǎn)，因?yàn)槟闳匀粨碛心愕姆孔印６唇屹J款則需要你將房子作為擔(dān)保，如果你無法按時(shí)償還貸款，你可能會(huì)失去你的房子。 2. 貸款條件：不同的金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)提供不同的貸款條件，包括利率、貸款期限等。因此，你需要仔細(xì)比較不同機(jī)構(gòu)的貸款條件，以確保你能獲得最佳的貸款方案。 3. 財(cái)務(wù)狀況：你需要考慮你的財(cái)務(wù)狀況是否允許你進(jìn)行這種轉(zhuǎn)換。例如，如果你的收入不穩(wěn)定，或者你有其他的債務(wù)，那么轉(zhuǎn)換成按揭貸款可能會(huì)增加你的財(cái)務(wù)壓力。 總的來說，抵押貸款轉(zhuǎn)換成按揭貸款可能是一個(gè)明智的選擇，但這需要根據(jù)你的具體情況來決定。在做出決定之前，你需要仔細(xì)考慮上述的各種因素。 |
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