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2023.5.13踩盤招商新川臻境和中海新川華府

1. 聽介紹，招商銷售比較積極主動(dòng)PK新川華府，可以看出新川華府是主要競爭對手，畢竟一個(gè)19號首開，一個(gè)20號地5批次開盤，新川銷售相對無比較，傳言新川某銷售自己購買一套139，應(yīng)該對自己產(chǎn)品還是有信心

2. 看產(chǎn)品，招商131 PK中海139戶型，
a，入戶，說明haohaoyun.com招商電梯獨(dú)立入戶占優(yōu)，中海華府不如，使用上效率可能共用更優(yōu)
b，客廳，招商臻境輸新川華府，招商必須改，陽臺和客廳連在一起才不會小。
c，房間，兒童房招商打掉飄窗增加空間，實(shí)用占優(yōu)勢，次臥和主臥，空間和去掉飄窗減分不如華府，特別是招商主臥衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，太差。原文haohaoyun.com
d，燈帶，招商都有縫隙，華府臥室無縫隙，灰層相對不容易積累
e，裝修質(zhì)量，差距不大，招商可能裝修了墻布，半斤八兩。
f，得房率，招商高，主要打了飄窗，否則相當(dāng)。

3. 看小區(qū)和外立面和入戶大廳，招商酒店式設(shè)計(jì)，更高級一點(diǎn)，新川華府輸，79比72分。

4，比位置，
a，表面看招商更核心，新川靠邊，從規(guī)劃1個(gè)1組團(tuán)，一個(gè)6組團(tuán)，6組團(tuán)規(guī)劃居住更多，小區(qū)更多，更合適居住
b， 看周圍鄰居，新川華府鄰居，高投瑞云府，人才公寓，新悅府人才公寓，總價(jià)250w起步，主力125平左右，蜀道400w?，330M tod 限價(jià)32000，招商臻境鄰居，金成府，主要后面會有1塊安置房，總體6組團(tuán)占優(yōu)勢
c，周邊不利因素，新川華府養(yǎng)老院，靠1-2棟，（暫時(shí)無醫(yī)院，無規(guī)劃停shi間），招商周邊更吵鬧，臨街噪音較大。

5，比商業(yè)
新川華府主要靠330M TOD規(guī)劃，是個(gè)潛力，看規(guī)劃很好，此外可以去可以用SAM會員店，長期新川華府占優(yōu)。

6，比交通
a，短期招商優(yōu)，靠地鐵更近，6號線新通大道站，
新川華府和6號線和1號線五根松更遠(yuǎn)，長期看，就看330M TOD兌現(xiàn)程度以及地鐵五根松規(guī)劃能否實(shí)現(xiàn)，目前規(guī)劃3條地鐵薈聚，地鐵在下面，上面建立住宅和商業(yè)，公園，長期華府看起更有潛力。『好好孕』

7，比學(xué)區(qū)
a， 目前2個(gè)樓盤都屬于中和學(xué)區(qū)，但中和片區(qū)分為AB學(xué)區(qū)，剛好招商屬于A學(xué)區(qū)，中海屬于B學(xué)區(qū)。目前政策看，A學(xué)區(qū)會有新華小學(xué)，行知小學(xué)，省教科院小學(xué)多校搖號，另外安置小區(qū)較多，生源不夠純碎，B學(xué)區(qū)，新川科技園小學(xué)，銀都紫藤小學(xué)，計(jì)劃修的新川第二小學(xué)，總體更新，生源更好，更有潛力，小學(xué)B學(xué)區(qū)潛力更大，初中目前多校搖號一樣。長遠(yuǎn)來看不排除組團(tuán)內(nèi)搖號，這樣6組團(tuán)新川華府可能會更上一城樓。

8，比物業(yè)，中海物業(yè)比招商物業(yè)，相當(dāng)3.98vs 4.5當(dāng)然招商可能更偏酒店式，看起更高檔，不過中海物業(yè)也全國知名。

9，比樓盤大小和布局，華府更大，招商略小，更大更好打造內(nèi)部娛樂設(shè)施，適合養(yǎng)小孩，樓棟布局招商占優(yōu)，更工整，方形，另外中海有4-5棟塔樓，330w到390 w左右，但也有9層洋房，差距很是太大。

9，樓間距，光線條件，臨街與否，大家就一戶一棟的排除，結(jié)合價(jià)格。版權(quán)haohaoyun.com中?？蛇x的較多一點(diǎn)。

大家根據(jù)情況選擇，總之選新川不會錯(cuò)，至于招商和華府，大家看著選。