公積金提款金額不能高于房貸余額嗎，提取公積金金額與公積金貸款金額限制！

公積金提取還商貸能提取多少？

租房提取公積金對(duì)以后買房有影響嗎？

公積金本期還款不能大于逾本什么意思？

補(bǔ)充公積金可以還房貸嗎？

昨天分享了一篇商轉(zhuǎn)公的文章后陸續(xù)收到友友的詢問，今天再寫一寫關(guān)于商轉(zhuǎn)公要注意的一些事項(xiàng)。公積金貸款最額度目前武漢是90萬(wàn)，其他的城市不是太清楚，但是原來政策的額度最高是70萬(wàn)，應(yīng)該是全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。所以公積金貸款額度最高最起碼是70萬(wàn)。在這里，友友需注意一點(diǎn)，如果你的商業(yè)貸款過多，【公積金提款金額不能高于房貸余額嗎，提取公積金金額與公積金貸款金額限制！】就要考慮一下能不能用公積金貸款了，因?yàn)榧兩藤J只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸。公積金不能貸款的部分，客戶需準(zhǔn)備現(xiàn)金待公積金貸款放款后還款。也就是說如果你的商業(yè)貸款是140萬(wàn)，你達(dá)到了公積金最高額度90萬(wàn)的貸款資格，你還必須籌備50萬(wàn)現(xiàn)金去還商業(yè)貸款的余額，你轉(zhuǎn)成公積金，你的貸款對(duì)像就是從銀行轉(zhuǎn)成了公積金中心，就是公積金幫你把90萬(wàn)還給了銀行，你也必須把剩余欠銀行的50萬(wàn)還完，『好好孕』以此來完成從銀行的客戶到公積金中心的客戶的華麗轉(zhuǎn)身。所以如果商業(yè)貸款額度過高，然后手上又沒有足夠的現(xiàn)金，是不建議去辦理商轉(zhuǎn)公的，畢竟現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率也下調(diào)到了4.2% ，比以起我們?cè)?jīng)還過的5.88%、5.68%、5.28%的利率還是少了很多的啊，說不定以后銀行還會(huì)下調(diào)利率呢，也不需要把自己搞得壓力太大了，該吃吃該喝喝，保證有個(gè)好身體才能努力賺錢還房貸呀。
辦理商轉(zhuǎn)公之前必須是已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證），辦房產(chǎn)證需要交契稅，首套房的面積在90平米以下，契稅稅率為1%；首套房的面積在90平米到140平米之間,契稅稅率為1.5%；首套房的面積超過140平米，契稅稅率為3%。推薦http://beachsiam.com/計(jì)算公式：應(yīng)繳納的契稅=成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×對(duì)應(yīng)的契稅稅率，這個(gè)辦證中心工作人員會(huì)幫你計(jì)算，然后去稅務(wù)局交稅就好了。所以在確定商貸轉(zhuǎn)公積金貸款之前你必須準(zhǔn)備好交契稅的錢和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的差額。我們這兩項(xiàng)的費(fèi)用是8萬(wàn)左右，所以湊湊還是能湊齊的。
下面是個(gè)貸商轉(zhuǎn)公銀行經(jīng)理發(fā)給我的商轉(zhuǎn)公辦理?xiàng)l件。
商轉(zhuǎn)公辦理?xiàng)l件：（同時(shí)滿足以下條件）
1、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）；
2、半年內(nèi)主借人或者配偶沒有提取過公積金; 并且轉(zhuǎn)公積金借款人必須是原商貸借款人
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上;且商貸不得有逾期；
4.名下（以家庭為單位）僅有一套房，公積金未申請(qǐng)過貸款，且原商貸為聯(lián)名購(gòu)買的（除婚姻關(guān)系以外）不予辦理；
5、借款人及配偶在武漢市公積金中心連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上，且公積金余額滿足月繳交額的6倍及以上；
（只能轉(zhuǎn)為純公積金，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，剩余差額需一次性補(bǔ)齊）
6、如在建行有其他消費(fèi)類貸款（包括但不限于：精裝貸、車貸、快貸、信用卡分期貸款等），需提前結(jié)清后方可申請(qǐng)；
7、純商貸只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸。公積金不能貸款的部分，客戶需準(zhǔn)備現(xiàn)金待公積金貸款放款后還款。
一般可以不看第六條