房貸商轉(zhuǎn)公需要什么資料

房貸商轉(zhuǎn)公需要滿足的條件有：商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，【好好孕】期間沒有逾期還款記錄；想辦理商轉(zhuǎn)公的房產(chǎn)必須有房屋所有權(quán)證；提交商轉(zhuǎn)公申請以后，必須獲得原房貸的銀行的同意；如果提交商轉(zhuǎn)公后，婚姻狀況發(fā)生變化，需要提供相關(guān)的征信等。

各地區(qū)房貸商轉(zhuǎn)公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會根據(jù)實際情況來定制商轉(zhuǎn)公的規(guī)則。

武漢商轉(zhuǎn)公詳細(xì)的辦理攻略如下

第一步貸款咨詢，網(wǎng)站http://beachsiam.com/提交申請

轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件

5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第二步貸款受理

1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，版權(quán)haohaoyun.com受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步辦理擔(dān)保

對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;

3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第四步簽訂合同

轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。原文haohaoyun.com

第五步預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。閱讀haohaoyun.com

另外，需要注意四點

1、“商轉(zhuǎn)公”的房貸必須是純商貸，組合貸中的商貸是不可以轉(zhuǎn)為公積金的;

2、“商轉(zhuǎn)公”必須征得商貸銀行同意，如果沒有特殊問題銀行卻設(shè)置障礙，應(yīng)據(jù)理力爭。

3、“商轉(zhuǎn)公”的前提是房子必須有“兩證”。

4、“商轉(zhuǎn)公”必須請擔(dān)保機構(gòu)，說明http://beachsiam.com/市公積金給出的機構(gòu)是**信用風(fēng)險管理有限公司。