不經中介買房過戶流程（不通過中介房屋交易過戶流程）

房子沒有過戶，版權http://beachsiam.com/是沒有辦法證明房子是你的，在沒有過戶的時候有很多因素都是可以解除購房合同的所以就算有購房合同，有付首付收據(jù)，還有其他的一些憑據(jù)，也不能證明房子是你的，建議盡快辦理房屋的過戶手續(xù)，房產證是最有效力的憑證

房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？

1、由買方還清剩余貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，閱讀http://beachsiam.com/以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續(xù)十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業(yè)務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。版權http://beachsiam.com/

3、借款“贖證”

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風險：

對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，推薦haohaoyun.com大的風險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔違約責任。

買方可能會遇到的風險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

沒有經過公證處公證的委托授權書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。當你知道賣房人的姐姐沒有該房屋的處置權時，賣方屬于“無權代理”，合同無效，版權haohaoyun.com定金可以原數(shù)退回。產權人與其姐姐私下的委托授權書，委托授權書也是無效的，房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到場，要么受托人持人經公證處公證的委托書。擴展資料：無權代理的法律后果：

1、本人有追認權和拒絕權。追認是本人接受無權代理之行為效果的意思表示?！睹穹倓t》規(guī)定本人的追認權和拒絕權，且拒絕權須以明示方式表示，默示則視為追認。無權代理經追認溯及行為開始對本人生效，本人拒絕承認的，無權代理效果由行為人自己承受。

2、相對人催告權和撤銷權。催告是相對人請求本人于確定的期限內作出追認或拒絕的意思表示；撤銷是相對人確認無權代理為無效的意思表示。

3、行為人之無權代理行為如確是為“本人之利益計算”，且符合無因管理法律要件時，在本人與行為人之間可構成無因管理之債；反之，如造成本人損害的，在本人與行為人之間發(fā)生損害賠償之債。