房地產(chǎn)行業(yè)凈負(fù)債率計(jì)算方法，房地產(chǎn)、地方債？

房地產(chǎn)“兩條紅線(xiàn)”是指房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率和凈負(fù)債率兩項(xiàng)指標(biāo)。其中，負(fù)債率不得高于70%，凈負(fù)債率不得高于100%。兩項(xiàng)指標(biāo)均超過(guò)上限的企業(yè)將受到嚴(yán)格的監(jiān)管限制，〖房地產(chǎn)行業(yè)凈負(fù)債率計(jì)算方法，房地產(chǎn)、地方債？〗包括禁止新增債務(wù)、停止向資本市場(chǎng)融資等。

這一政策旨在遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)度投機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

凈負(fù)債比率是指企業(yè)的有息負(fù)債減去貨幣資金后對(duì)所有者權(quán)益的比例；凈資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)債總額對(duì)凈資產(chǎn)總額的比例。前者是反映企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的；后者是反映企業(yè)財(cái)務(wù)能力的。前者是靜態(tài)結(jié)構(gòu)，后者是動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)。

凈負(fù)債比率與資產(chǎn)負(fù)債率不同，而資產(chǎn)負(fù)債率則是負(fù)債總額對(duì)資產(chǎn)總額的比例，二者不論是分子還是分母方面都迥然不同。應(yīng)該說(shuō)，凈負(fù)債比率是反映企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的一種指標(biāo)，凈負(fù)債率高的企業(yè)未必風(fēng)險(xiǎn)大，說(shuō)明http://beachsiam.com/因?yàn)樵谄湄?fù)債結(jié)構(gòu)中可能有大量的長(zhǎng)期貸款，且有相應(yīng)充足的抵押物業(yè)，這樣，其財(cái)務(wù)狀況很可能是健康的，更可通過(guò)高負(fù)債的財(cái)務(wù)杠桿為股東創(chuàng)造更大的回報(bào);另一方面，凈負(fù)債率低的企業(yè)也未必質(zhì)地上乘，因?yàn)椴粌H不能充分享受財(cái)務(wù)杠桿帶來(lái)的股東的高回報(bào)，而且大量的貨幣資金閑置也影響著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率。

拓展資料

凈資產(chǎn)負(fù)債率也稱(chēng)為債務(wù)股權(quán)比率，反映由債權(quán)人提供的資本與股東提供的資本的相對(duì)關(guān)系，反映證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的基本財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。

凈資產(chǎn)負(fù)債率高，是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；凈資產(chǎn)負(fù)債率低，〖房地產(chǎn)行業(yè)凈負(fù)債率計(jì)算方法，房地產(chǎn)、地方債？〗則是一種低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。該指標(biāo)同時(shí)也表明債權(quán)人投入的資本受到股東權(quán)益保障的程度，或者說(shuō)是證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)清算時(shí)對(duì)債權(quán)人利益的保障程度。國(guó)家規(guī)定，債權(quán)人的索償權(quán)要在股東之前。

凈資產(chǎn)負(fù)債率，是指企業(yè)負(fù)債與企業(yè)凈資產(chǎn)的比重。這是用以反映總資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的指標(biāo)，凈資產(chǎn)負(fù)債過(guò)高時(shí)則說(shuō)明企業(yè)負(fù)債過(guò)高。也是衡量企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的一個(gè)重要指標(biāo)，它反映了企業(yè)清算時(shí)，企業(yè)所有者權(quán)益對(duì)債權(quán)人利益的保證程度。

凈資產(chǎn)負(fù)債率的計(jì)算公式如下：

凈資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額）/凈資產(chǎn)總額×100﹪

證券公司凈資產(chǎn)負(fù)債率的計(jì)算：

凈資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額－代買(mǎi)賣(mài)證券款－受托資金)/年末凈資產(chǎn)×100%

凈資產(chǎn)負(fù)債率也稱(chēng)為債務(wù)股權(quán)比率，版權(quán)http://beachsiam.com/反映由債權(quán)人提供的資本與股東提供的資本的相對(duì)關(guān)系，反映證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的基本財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。凈資產(chǎn)負(fù)債率高，是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu);凈資產(chǎn)負(fù)債率低，則是一種低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。該指標(biāo)同時(shí)也表明債權(quán)人投入的資本受到股東權(quán)益保障的程度，或者說(shuō)是證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)清算時(shí)對(duì)債權(quán)人利益的保障程度。國(guó)家規(guī)定，債權(quán)人的索償權(quán)要在股東之前。