購(gòu)買二手房辦理公積金貸款需要什么材料？公積金貸款 3.1？

本文目錄一覽：

• 1、1.通過(guò)中介買二手房可以用公積金貸款嗎？還是必須付全款呢？
• 2、買二手房不過(guò)戶，用購(gòu)房合同可以做公積金貸款嗎？
• 3、公積金貸款買二手房是先過(guò)戶還是先貸款？
• 4、誰(shuí)知道全款購(gòu)買了二手房后還可以公積金貸款嗎

1.通過(guò)中介買二手房可以用公積金貸款嗎？還是必須付全款呢？

買二手房不過(guò)戶，用購(gòu)房合同可以做公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房是先過(guò)戶還是先貸款？

誰(shuí)知道全款購(gòu)買了二手房后還可以公積金貸款嗎

#成都#成都住房公積金管理中心自2024年8月14日起執(zhí)行新的公積金貸款政策，主要調(diào)整了住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)：
無(wú)住房的認(rèn)定為購(gòu)買首套住房：對(duì)于沒(méi)有住房記錄的繳存人，其申請(qǐng)的公積金貸款將按照購(gòu)買首套房的政策執(zhí)行。
有一套住房的認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房：對(duì)于已有一次住房記錄的繳存人，其申請(qǐng)的公積金貸款將按照購(gòu)買第二套房的政策執(zhí)行。
有兩套及以上住房的不予住房公積金貸款：對(duì)于已有兩套或以上住房的繳存人，將不被允許申請(qǐng)住房公積金貸款。
此外，新政還針對(duì)新購(gòu)住房并申請(qǐng)公積金貸款的繳存人進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，并對(duì)市民提出的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了答復(fù)。例如，新政明確指出二手房同樣適用此政策，并且在本地或外地正常繳存公積金的繳存人，購(gòu)買成都市住房的，均可以向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。推薦haohaoyun.com
此次政策調(diào)整旨在更好地滿足繳存人的剛性和改善性住房需求，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，同時(shí)支持繳存人使用住房公積金解決住房問(wèn)題。
成都住房公積金管理中心于2024年8月14日起執(zhí)行的公積金貸款新政策具體內(nèi)容如下：
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：新的政策對(duì)住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)：
無(wú)住房的繳存人，其購(gòu)買的住房將被認(rèn)定為首套住房，并執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
已有一套住房的繳存人，其購(gòu)買的住房將被認(rèn)定為第二套住房，并執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
擁有兩套及以上住房的繳存人，將不予發(fā)放住房公積金貸款。
政策執(zhí)行時(shí)間：上述通知自2024年8月14日起正式執(zhí)行。推薦http://beachsiam.com/
新政中對(duì)于二手房購(gòu)買者申請(qǐng)公積金貸款的特別規(guī)定或優(yōu)惠措施包括：
免繳二手房評(píng)估費(fèi)：北京住房公積金管理中心自7月1日起實(shí)施的新政中，明確指出買二手房的公積金貸款將免繳二手房評(píng)估費(fèi)。
延長(zhǎng)貸款年限：多個(gè)城市如青島、武漢、蘇州、廣州等，都放寬了二手房公積金貸款的房齡限制，將貸款期限與房齡之和放寬到最長(zhǎng)不超過(guò)50年，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。例如，武漢將二手房公積金貸款期限從20年延長(zhǎng)至30年。
提高貸款額度：綏化市對(duì)單職工和雙職工正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度分別由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。蘇州則將家庭貸款額度最高提高到165萬(wàn)。
取消最低首付比例限制：洛陽(yáng)市的政策調(diào)整中，二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍。閱讀http://beachsiam.com/
綠色建筑貸款額度上?。汉戏蕦?duì)購(gòu)買一星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品住宅）的繳存人，計(jì)算最高可貸額度時(shí)上浮20%。
房齡限制調(diào)整：湖南省直單位住房公積金管理中心規(guī)定，借款人購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，所購(gòu)房屋應(yīng)為房齡不過(guò)30年的二手房。
新政中對(duì)于二手房購(gòu)買者申請(qǐng)公積金貸款的特別規(guī)定或優(yōu)惠措施主要體現(xiàn)在免繳評(píng)估費(fèi)、延長(zhǎng)貸款年限、提高貸款額度、取消最低首付比例限制以及對(duì)綠色建筑的貸款額度上浮等方面。
計(jì)算符合新政策條件的繳存人的公積金貸款額度有多種方法，具體取決于地區(qū)和政策細(xì)節(jié)。以下是從搜索結(jié)果中提取的幾種計(jì)算方法：
賬戶余額與倍數(shù)法：
貸款額度 = （職工住房公積金賬戶余額 + 配偶住房公積金賬戶余額）× n倍數(shù)
倍數(shù)每年根據(jù)上一年的個(gè)貸率進(jìn)行調(diào)整。
月繳存額與單位比例法：
貸款額度 = （借款人住房公積金月繳存額 / 單位和個(gè)人繳存比例之和 + 配偶住房公積金月繳存額 / 單位和個(gè)人繳存比例之和）*50%
廣州地區(qū)特定計(jì)算方法：
單位繳存職工的計(jì)算公式為：賬戶余額×8 + 月繳存額×到退休年齡月數(shù)
綜合條件法：
貸款可貸額度由貸款最高限額、房屋價(jià)值及貸款比例、還貸能力、住房公積金賬戶余額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。網(wǎng)站http://beachsiam.com/
成都地區(qū)特定計(jì)算方法：
繳存職工的貸款額度 = ∑ (每月繳存的公積金 × 對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù) × 存貸系數(shù))
近12個(gè)月平均余額法：
貸款額度 = 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末住房公積金賬戶余額平均值 × 規(guī)定倍數(shù) + 借款人配偶申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末住房公積金賬戶余額
省直住房公積金貸款計(jì)算公式：
職工個(gè)人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額 × 倍數(shù)
個(gè)人還貸能力系數(shù)法：
貸款額度 = 借款人（配偶）住房公積金月繳存額 / 借款人（配偶）住房公積金繳存比例 × 個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45） × 12（月） × 實(shí)際可貸年限
需要注意的是，上述方法可能因地區(qū)和具體政策而異，因此在實(shí)際操作中應(yīng)參考當(dāng)?shù)刈钚碌墓e金貸款政策。例如，廣州地區(qū)的計(jì)算方法與成都地區(qū)的方法不同，且與全國(guó)其他地區(qū)的方法也存在差異。