公積金貸款利率調(diào)整后還貸怎么算？公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點？

利息是隨著本金來計算的，網(wǎng)站http://beachsiam.com/假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。 公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。 提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

要計算公積金貸款月供，需要知道貸款本金、貸款期限、貸款利率，然后再根據(jù)不同還款方式對應(yīng)的計算公式進(jìn)行計算。

已知公積金貸款額度80萬，貸款期限是30年，貸款利率是3.1%，還款方式雖然沒有明確說明，但是常見的有等額本息、等額本金兩種，這里分別計算不同還款方式下的月供金額，推薦haohaoyun.com具體如下：

一、等額本息

這種還款方式，指每個月償還固定的本金，其中每月還款金額中本金、利息占比不同，即還款本金逐月增加，利息逐月遞減。

月供計算公式如下：

月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，其中，月利率=年利率÷12，還款月數(shù)為貸款期限×12。

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出：

月供=[800000×(3.1%÷12)×(1+3.1%÷12)^30×12]÷[(1+3.1%÷12)^30×12-1]=3416.13元。

二、等額本金

這種還款方式，指每個月償還固定的本金，其中每月還款金額隨著本金減少而遞減。網(wǎng)站http://beachsiam.com/

月供計算公式如下：

每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

其中，月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=貸款期限×12

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出：

第1期月供=（800000÷30÷12)+800000×(3.1%÷12)=4288.89元

第2期月供=（800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12)×(3.1%÷12)]=4283.15元

第3期月供=（800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12×2)×(3.1%÷12)]=4277.41元

第4期月供=（800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12×3)×(3.1%÷12)]=4271.67元

第5期月供=（800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12×4)×(3.1%÷12)]=4265.93元

......依次遞減5.74元.....

【注意事項】

1、公積金貸款利率并非固定利率，每月1月1日會重新定價，因為貸款利率可能每年都發(fā)生變化，因此每年算出來的每月月供也會有所不同。

2、公積金貸款支持提前還款，如果是選擇部分提前還款，則還款后會根據(jù)剩余本金重新計算每月還款金額。

公積金貸款提前還款利息計算方式如下：

1、公積金貸款提前還款后，已還貸款部分不再計息，按剩余貸款本金、貸款月利率重新計算提前還貸后每月貸款利息。

2、提前還貸時所還利息是上月結(jié)息日到提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)還利息。

3、提前償還全部貸款本息，貸款行按貸款實際天數(shù)重新計算借款人剩余部分貸款本息。閱讀haohaoyun.com提前償還部分貸款本息，貸款行按剩余貸款本金重新計算借款人月還款金額或貸款期限。