商貸計(jì)算機(jī)2022，商貸利率3.25？

中國(guó)的房屋商業(yè)貸款利率都是由央行規(guī)定的，來自http://beachsiam.com/央行向各個(gè)商業(yè)銀行下發(fā)文件，要求各個(gè)商業(yè)銀行在個(gè)人住房貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。那么以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為例：

根據(jù)2021年中國(guó)人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長(zhǎng)期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析：

1.短期貸款：六個(gè)月（含）的貸款利率為4.35%；六個(gè)月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%；

2.中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%；

3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。

辦理房貸后，分期還款時(shí)的本金和利息各是多少，可以根據(jù)網(wǎng)站貸款計(jì)算器或房貸計(jì)算器標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

簡(jiǎn)單介紹幾款比較實(shí)用的房貸計(jì)算器如下：

1、二手房貸款計(jì)算器(https://www.51credit.com/gongju/ershoufangdaikuan/)：

可幫助用戶計(jì)算在購買二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，選擇等額本金和等額本息等不同的還款方式后，各自需要償還的月供、利息總額和還款總額。

2、購房按揭貸款計(jì)算器(https://www.51credit.com/gongju/goufanganjiedaikuan/)：

計(jì)算房屋按揭貸款(商業(yè)貸款方式)的月供、房貸利息和還款總額?？捎?jì)算等額本金和等額本息兩種還款方式。【好好孕】本計(jì)算器適用于按月分期償還本息的貸款，不適合一次性還本的貸款。

3、組合房貸計(jì)算器(https://www.51credit.com/gongju/zuhefangdai/)：

組合貸款計(jì)算器可以計(jì)算商業(yè)及公積金組合貸款的月均還款、利息總額及還款總額等數(shù)據(jù)，在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，商業(yè)貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。

4、公積金貸款計(jì)算器(https://www.51credit.com/gongju/gongjijindaikuan/)：

公積金貸款計(jì)算器可按等額本金或等額本息兩種方式分別計(jì)算公積金貸款條件下的月供、房貸利息和還款總額。

目前，人行公布的個(gè)人（***）5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，“等額本息還款”的利息總額是736335.83元，月供金額是5787.79元；“等額本金還款”的利息總額是614541.67元，月供金額逐月遞減。