買房貸款等額本息和等額本金，等額本金、等額本息！

給的數(shù)據(jù)不全，來(lái)自http://beachsiam.com/等額本息與等額本金的差距還要受貸款利率、貸款年限影響。

以50萬(wàn)是商業(yè)貸款，20年，利率5.39%為例，等額本息總計(jì)利息31.8萬(wàn)元，等額本金總計(jì)利息27.06萬(wàn)元，比前者少3.74萬(wàn)元。

等額本金劃算,交的總利息少,但并不適合所有人.至于是等額本金還是等額本息適合你,這個(gè)要根據(jù)你自己的收入狀況(錢不多的情況下),或者投資計(jì)劃(錢較多的情況下)作出決定:等額本金給銀行的總利息少,但在貸款的前期月供比等額本息高,從這個(gè)角度說(shuō),如果你的收入夠高,交完月供后生活沒壓力,選等額本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選等額本息方式吧,這樣前期還款壓力會(huì)比較小.你應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作決定,在不同的情況下,最佳選項(xiàng)是不一樣的. 貸款本金:300000元 貸款年限:20年(240個(gè)月) 利率不變還清全部貸款時(shí)的2種情況: ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 每月月供:2245.56元 總 利 息:238934.18元 ☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 首月月供:2887.5元 逐月遞減:6.82元 末月月供:1256.82元 總 利 息:197318.75元

       等額本息是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，『買房貸款等額本息和等額本金，等額本金、等額本息！』每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。【好好孕】

這取決于還款期限和貸款利率。通常情況下，等額本金支付利息較少，總利息也較少。

以30年的還款期限為例，假設(shè)貸款利率為5%，那么在等額本金還款方式下，每月還款金額為1947元，總利息為56.9萬(wàn)元；而在等額本息還款方式下，每月還款金額為3752元，總利息為128.5萬(wàn)元。推薦haohaoyun.com兩者相差71.6萬(wàn)元。當(dāng)然，在實(shí)際應(yīng)用中，可能會(huì)有其他費(fèi)用和利率浮動(dòng)等因素的影響。