個人公積金貸款額度怎么計算?

  個人公積金貸款相對商業(yè)貸款來說是有優(yōu)勢的，原文haohaoyun.com比如說利率低、額度高，但是額度再高也會有限制的，那么，個人公積金貸款是如何計算的呢?

  1，按照還貸能力計算

  按照還貸能力計算時，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  2，按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

  職工申請住房公積金貸款的，原文haohaoyun.com貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  3，按照貸款最高限額計算的貸款額度

  個人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，《個人公積金貸款額度怎么計算?》且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

  4，按照房屋價格計算的貸款額度

  計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

  職工家庭(包括職工、配偶及***子女，來自http://beachsiam.com/下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

  職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，《個人公積金貸款額度怎么計算?》貸款額度不高于所購住房價款的50%。

  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

  購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

  購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。原文haohaoyun.com

  b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

  以上這些就是關(guān)于個人住房公積金貸款的計算公式了，當(dāng)然各個地區(qū)的個人公積金發(fā)放的額度有所不同，最好去當(dāng)?shù)氐墓e金中心問一下。