買二手房房屋抵押貸款流程圖，銀行房屋抵押貸款的條件和流程圖？【圖】

據(jù)我所知建行辦理房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備這些材料：

1、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，申請(qǐng)人已婚則還需要提供配偶的身份證原件及復(fù)印件;

2、購(gòu)房協(xié)議書正本;

3、放假30%以上或者預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4、申請(qǐng)人的家庭收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明，如工資單、銀行流水、大額存單等;

版權(quán)haohaoyun.com5、開發(fā)商的收款賬號(hào)一份。

主要流程是借款人提出申請(qǐng)、提交相關(guān)材料、建行審核、審核通過后簽訂合同及辦理手續(xù)、建行發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有兩種，不同的還款方式有不同的月供計(jì)算方法，《好好孕》具體計(jì)算公式如下：

1、等額本息還款法：

每月月供=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^ 還款月數(shù)]-1;

2、等額本金還款法：

每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已歸還本金)×月利率。

來自http://beachsiam.com/二手房抵押登記需2-3天，二手房抵押貸款需要滿足以下條件：

1、年齡在18-65周歲之間；

2、工作收入穩(wěn)定，具有償還能力；

3、無不良信用記錄；

4、具有房產(chǎn)證或者土地證等合法有效的抵押材料；

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，之前的抵押貸款已經(jīng)還款一年以上的同時(shí)貸款余額應(yīng)小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，閱讀haohaoyun.com房齡在10年以內(nèi)；

6、提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。