分期還款計算器 公積金（分期還款利息計算器）

公積金貸款月均還款額的算法如下：

等額本息還款計算方法：{貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數(shù)-1}。說明http://beachsiam.com/

等額本金還款計算方法：（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）*每月利率。

等額本息還款法是指每月還款相等的本息，本金逐漸增加，利息逐漸減少。等額本金還款法是指每月還款相等的本金，利息逐漸減少。等額本息還款法比等額本金還款法的利息要高。

住房公積金貸款每月還款是否一樣主要取決于用戶的還款方式，具體分析如下：

1、如果用戶的還款方式為等額本息還款法，【分期還款計算器 公積金（分期還款利息計算器）】那么每月還款的金額是一樣的，每月以相同的金額償還貸款，包含本金和利息。

2、如果用戶的還款方式為等額本金還款法，那么每個月的還款金額是不一樣的，每月償還相同的本金和剩余貸款在本月的利息，因此還款金額是遞減的。

共結(jié)金結(jié)余的利息按當期銀行的存款利息算 。

公積金貸款計算器：可在線計算等額本息、等額本金兩種還款方式下的住房貸款總利息、總還款額以及每月還款額。版權(quán)http://beachsiam.com/有【按貸款金額計算】和【按房屋面積計算】兩種計算方式，后者適合在住房貸款金額不明確的情況下使用。

一、名詞解釋

（1）等額本息還款

將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

（2）等額本金還款

將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。【分期還款計算器 公積金（分期還款利息計算器）】這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

二、相關(guān)政策

1、最新公積金貸款基準利率：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

2、購買二套房時，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，購房第三套及以上住房時，版權(quán)http://beachsiam.com/利率應大幅提升。

3、央行、銀監(jiān)會規(guī)定，在不實施限購的城市購買首套房首付比例不得低于三成，二套房不得低于四成。