婚內貸款購房,離婚后,一方還不上貸款,是否... 一、按照新婚姻法規(guī)定,〖離婚后一方還不起房貸怎么辦,離婚后房貸怎么處理!〗不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。 二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況: 1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚后房屋的分割 首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。〖好好孕〗如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,離婚時房屋的分割 按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。 3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,原文http://beachsiam.com/離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。 4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割 房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,〖離婚后一方還不起房貸怎么辦,離婚后房貸怎么處理!〗還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋的分割 根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。 6、父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋的分割 根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。 在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據(jù)證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。『好好孕』 7、房產證上有第三人的名字,離婚后房屋的分割 房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據(jù)當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據(jù)析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。 在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償。 離婚后房貸怎么處理? 離婚后房貸的處理方式:一、如果房產是夫妻雙方共同貸款購買的房產,則屬于夫妻雙方共同財產,所以離婚后由雙方共同承擔還貸的義務。當然,夫妻雙方也可以自行協(xié)商由其中一方進行償還。二、如果房產是由其中一方在婚前購置的資產,則屬于個人財產,由房產所有人一方來還貸。 離婚后房貸雙方都沒能力還怎么辦 很簡單,夫妻雙方貸款買的房子屬于夫妻雙方共同共有的財產,如果你們離婚,法院一般是一人一半。通常做法如下:
1.歸一方所有,另一方折抵房款補償。補償?shù)臄?shù)額以房款全款計算,獲得房產的繼續(xù)繳納按揭貸款。 2.雙方都沒錢,又不愿放棄所有權。那么法院一般不予處理房產,只處理離婚。也就是說房子還是離婚前的狀態(tài),自己私了或者等一方有錢了,到法院申請立案:離婚后財產分割糾紛。 深夜南陽女子 因離婚,如今又還不起房貸,在XX苑,深夜痛哭 懷里還抱著出生不久的孩子,視頻中,女子嚎啕大哭,哭得撕心裂肺,由于是凌晨三點,也無人上前安慰,感嘆女人連崩潰的時候都要帶著娃。原文http://beachsiam.com/ |
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