怎樣向公積金核心申請(qǐng)貸款，公積金、公積金貸款！[圖]

公積金賬戶沒有余額是不可以貸款的，按照住房公積金管理中心的規(guī)定，在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，里面的余額不能為空，否則銀行是不會(huì)通過貸款審核的。說明http://beachsiam.com/

因?yàn)楣e金貸款額度跟公積金賬戶內(nèi)余額息息相關(guān)，公積金賬戶內(nèi)余額越多，借款人可以申請(qǐng)到的公積金授信額度也就越高。

相反地，公積金賬戶內(nèi)余額比較少的話，公積金可貸款額度自然也就低一些。

公積金貸款基礎(chǔ)條件：

1、征信良好，上面不能有多次貸款逾期記錄，或者其他刑事處罰等記錄。如果有的話，公積金中心會(huì)直接拒貸。

2、收入穩(wěn)定，需要提供近半年的流水證明，證實(shí)借款人收入穩(wěn)定，月收入最好在月供的2.5倍以上，能夠增加貸款申請(qǐng)通過率。

3、借款人或借款人配偶名下不能有還未結(jié)清的公積金貸款，這是硬性規(guī)定。如果有的話，也會(huì)直接被公積金中心拒貸。網(wǎng)站http://beachsiam.com/

4、購買房子的面積需要有一定限制，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，借款人需要提前咨詢。

5、需要連續(xù)繳納一定月份。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才有公積金貸款的資格。有些城市要求比較嚴(yán)格的話，可能需要連續(xù)繳納2年以上。

另外需要提醒借款人，公積金可貸額度是有上限的，如果借款人需要申貸的額度比較高，公積金貸款無法滿足的話，也可以考慮“商貸+公積金貸款”的模式，去銀行申請(qǐng)組合貸款。

雖然組合貸款的利率要比純公積金貸款高一些，但可貸額度不設(shè)上限。

公積金沖貸款的方式：

1.一次性還款法。《好好孕》每年一次向銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款的本金，沖貸后所剩的本金和貸款期限需要重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款用戶只能使用自有資金，不能使用公積金賬戶里的錢。

2.逐月還款法。每月從公積金賬戶提取來償還當(dāng)月貸款本息。

住房公積金額度多少可以貸款，各地公積金管理中心并沒有明確規(guī)定。但是，公積金額度是影響公積金貸款額度的重要因素，一般來說，公積金貸款額度是公積金額度的10-20倍。因此，公積金額度越多越好，否則將面臨拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)站http://beachsiam.com/此外，若要辦理公積金貸款，還需滿足以下條件：

1、信用良好

公積金中心在審批貸款時(shí)，會(huì)優(yōu)先查詢用戶的征信報(bào)告，了解借款人的信用狀況。如果存在不良信用記錄，如逾期還款、征信查詢次數(shù)多等，將會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。因此，借款人需要保持良好的信用記錄，無不良信用記錄。

2、具備還貸能力

公積金中心會(huì)根據(jù)借款人的收入狀況和負(fù)債情況來衡量借款人的還貸能力，一般來說，要求月收入至少能覆蓋月供額的兩倍，且需提供銀行流水、收入證明等材料進(jìn)行佐證。如果存在多人共同借貸的情況，則以貸款申請(qǐng)人月收入之和進(jìn)行計(jì)算。

3、年齡符合要求

按照規(guī)定，借款需年滿18周歲，且公積金貸款年限最高不能超過借款人退休后5年，具體則以當(dāng)?shù)毓e金中心的要求為準(zhǔn)。

4、提供擔(dān)保

用戶需按照公積金管理中心的要求，提供擔(dān)保，比如質(zhì)押、抵押等。【好好孕】一般來說，借款人可直接將所購房屋進(jìn)行抵押即可。這就要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具有一定的價(jià)值，且沒有政策上的限制。

5、公積金賬戶需符合要求

公積金賬戶需處于正常繳存狀態(tài)，如果賬戶狀態(tài)為封存或者注銷，那么將無法辦理公積金貸款。此外，對(duì)于公積金繳存時(shí)間也一定要求，通常要求連續(xù)繳存滿1年，具體以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

6、名下無公積金貸款

如果借款人名下已經(jīng)有公積金貸款，將不能再次申請(qǐng)公積金貸款。此外，公積金貸款筆數(shù)不能超過2筆。

7、按比例支付首付

借款人需要按照一定比例支付房屋首付款項(xiàng)，并提供首付憑證，具體比例可能因地區(qū)和政策而異。【怎樣向公積金核心申請(qǐng)貸款，公積金、公積金貸款！[圖]】

8、負(fù)債率低

公積金中心會(huì)根據(jù)借款人負(fù)債率來評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果負(fù)債率過高，可能會(huì)引起公積金中心的顧慮，從而導(dǎo)致貸款被拒。因此，在申請(qǐng)公積金貸款前，需確保負(fù)債率處于較低水平。

1、 提交書面借款申請(qǐng)及有關(guān)資料

在確定具有鐵路公積金貸款資格之后，提交貸款申請(qǐng)和所需資料?？梢灾苯酉蛴嘘P(guān)部門申請(qǐng)也可以由銀行轉(zhuǎn)交。

2、 簽訂借款合同與擔(dān)保合同

如果申請(qǐng)審批合格，接下來就要簽訂借款合同與擔(dān)保合同。這時(shí)候可能會(huì)需要你去開通相關(guān)銀行的銀行卡。

3、辦理抵押貸款等相關(guān)手續(xù)

接下來你需要去銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)，這些流程按照工作人員的要求做就可以，難度并不大。

4、開戶并轉(zhuǎn)賬

銀行會(huì)按照合約的要求開通賬戶，并把貸款資金轉(zhuǎn)入專門的賬戶。

5、如約還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。

6、貸款結(jié)清

銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。