首套房全款二套房公積金貸款利率（住房公積金貸款利率3.25）

公積金貸款利率3.1和2.85差多少錢，版權(quán)http://beachsiam.com/需要分別算出相同貸款金額、相同貸款期限、相同還款方式下，不同貸款利率下的利息，再將兩者相減。

這里假設(shè)貸款金額是100萬元，貸款期限分別是20年、30年，計算出不同貸款利率下等額本息、等額本金兩種還款方式的利息差，具體如下：

一、貸款期限20年

1、公積金貸款利率3.1

兩種不同還款方式產(chǎn)生的利息如下：

（1）等額本息

總利息=分期數(shù)×[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-貸款本金，其中“^”代表乘方，月利率=年利率÷12

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=20×12×[1000000×3.1%÷12×(1+3.1%÷12)^20×12]÷[(1+3.1%÷12)^20×12-1]-1000000=20×12×5596.17-1000000=343080元

（2）等額本金

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=(20×12+1)×1000000×3.1%÷12÷2=311291.67元

小結(jié)：公積金貸款利率3.1，等額本息還款總利息是343080元，等額本金還款總利息是311291.67元。〖首套房全款二套房公積金貸款利率（住房公積金貸款利率3.25）〗

2、公積金貸款利率2.85

兩種不同還款方式產(chǎn)生的利息如下：

（1）等額本金

總利息=分期數(shù)×[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-貸款本金，其中“^”代表乘方，月利率=年利率÷12

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=20×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^20×12]÷[(1+2.85%÷12)^20×12-1]-1000000=20×12×5471.19-1000000=313085.6元

（2）等額本息

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=(20×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=286187.5元

小結(jié)：公積金貸款利率2.85，等額本息還款總利息是313085.6元，等額本金還款總利息是286187.5元。

3、利息差

貸款期限20年，貸款金額100萬，公積金貸款利率3.1和2.85相差金額如下：

（1）等額本息為343080-313085.6=29994.4元

（2）等額本金為311291.67-286187.5=25104.17元

二、貸款期限30年

1、公積金貸款利率3.1

兩種不同還款方式產(chǎn)生的利息如下：

（1）等額本息

總利息=分期數(shù)×[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-貸款本金，其中“^”代表乘方，月利率=年利率÷12

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=30×12×[1000000×3.1%÷12×(1+3.1%÷12)^30×12]÷[(1+3.1%÷12)^30×12-1]-1000000=30×12×4352.06-1000000=566741.6元

（2）等額本金

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，版權(quán)http://beachsiam.com/算出總利息=(30×12+1)×1000000×3.1%÷12÷2=466291.67元

小結(jié)：公積金貸款利率3.1，等額本息還款總利息是566741.6元，等額本金還款總利息是466291.67元。

2、公積金貸款利率2.85

兩種不同還款方式產(chǎn)生的利息如下：

（1）等額本金

總利息=分期數(shù)×[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-貸款本金，其中“^”代表乘方，月利率=年利率÷12

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=30×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^30×12]÷[(1+2.85%÷12)^30×12-1]-1000000=30×12×4135.57-1000000=488805.2元

（2）等額本息

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2

分別將對應(yīng)的數(shù)值代入公式，算出總利息=(30×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=428687.5元

小結(jié)：公積金貸款利率2.85，等額本息還款總利息是488805.2元，等額本金還款總利息是428687.5元。

3、利息差

貸款期限30年，貸款金額100萬，公積金貸款利率3.1和2.85相差金額如下：

（1）等額本息為566741.6-488805.2=77936.4元

（2）等額本金為466291.67-428687.5=37604.17元

三、總結(jié)

綜上所述，『好好孕』貸款金額100萬，公積金貸款利率3.1和2.85，貸款20年等額本息還款差29994.4元、等額本金還款差25104.17元；貸款30年等額本息還款差77936.4元、等額本金還款差37604.17元。

首套房是全款，二套房貸款利率是多少？如果你第一套房是自己全款買的，在銀行的征集記錄里可能查詢不到，如果銀行審核不嚴的話，你購買第二套房的房貸利率肯定可以享受優(yōu)惠利率了。認貸又認房：意思就是只要辦理房貸時銀行征信上顯示你有住房貸款（含公積金貸款）或房管局查到的家庭名下有房產(chǎn)，那就不能享受首套房貸款政策；認貸不認房：貸款審批是只以個人征信上的房貸記錄為準，而不管名下有無房產(chǎn)。就算名下有多套房產(chǎn)，但是只要沒有使用銀行貸款，征信上查不到房貸利率，那就可以享受首套房貸款政策。至于具體采取哪種首套房認定標準的話，推薦haohaoyun.com跟辦理貸款銀行的房貸規(guī)模還有當?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策有關(guān)系。二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。去年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，去年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

建行首套房貸款利率分為商業(yè)貸款與公積金貸款，商業(yè)貸款首套房貸款利率普遍上浮15%左右，即1年（含）內(nèi)利率5.0025%，1-5年（含）內(nèi)利率5.4625%，5年以上利率5.635%。公積金貸款執(zhí)行基準利率不上浮，5年（含）內(nèi)利率2.75%，5年以上利率3.25%。

公積金首套房就是要比二套房便宜，因為首套房貸款利息就比二套房低，所以整體計算下來，購房總價比二套房便宜。《好好孕》按照國家公積金貸款政策，國家為了照顧無房戶，購買首套房通過公積金貸款，首套房利率很低，但二套房利率就比首套房高許多，所以購房成本就增加了