房子抵押貸款的錢能否用來買房，房子抵押貸款還不上怎么辦？

現(xiàn)在購房貸款政策是“認房又認貸”。只有名下沒房，又沒貸款記錄，才不算二套房!

認房又認貸的意思是，只要房貸申請人名下已經(jīng)有房，不論你是否有申請過房貸(或已還清)，或者名下已無房產(chǎn)，但之前有申請過購房貸款的情況，再次申請購房貸款都將按二套房貸款政策執(zhí)行。

抵押一套房去買二套房不太劃算。原因如下：一、成本高：房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調(diào)30%，說明haohaoyun.com要大大高于按揭貸款利率。二、操作困難：抵押一套房去買二套房，操作過程復(fù)雜，還需繳納各種手續(xù)費，且在名下只有一套房產(chǎn)的情況下申請抵押買二套房，銀行審批通過的概率不大。三、風(fēng)險大：抵押一套房去買二套房，一旦出現(xiàn)資金問題無法還款，銀行將有權(quán)處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會面臨被沒收的風(fēng)險。

可以，申請抵押貸款后再辦理買房，『房子抵押貸款的錢能否用來買房，房子抵押貸款還不上怎么辦？』但需要第三方賬戶才可。但抵押貸款利率一般高于按揭貸款利率，建議直接申請按揭貸款買房。按揭貸款買房的流程：

1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。『房子抵押貸款的錢能否用來買房，房子抵押貸款還不上怎么辦？』

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，原文http://beachsiam.com/銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。

6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。〖房子抵押貸款的錢能否用來買房，房子抵押貸款還不上怎么辦？〗銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。