個人怎么貸款買房最劃算（個人怎么貸款買房子）

買房子貸款20萬，說明http://beachsiam.com/怎么還最合算。求高手解答。說出來10年15年或者20年一個月還多少最合算？

貸款35萬10年月供多少利息多少錢？

有沒有必要貸款還房貸？

貸款買房必須了解的三件事。
最近有朋友問我關(guān)于貸款買房的一些問題。
·第一個問題就是貸款買房是首付交多點(diǎn)少還是交少點(diǎn)好？具體交多少還是要看個人資金能力。
我給你打個比方，比如現(xiàn)在手里邊有10萬塊錢，如果沒有較高回報率的投資項(xiàng)目只能存在銀行里，按現(xiàn)在銀行三年期的定存來算是2.75利率。房貸利率根據(jù)城市不同現(xiàn)在是3.4-4.5之間，肯定是多付首付款要劃算一些。
·第二個問題是等額本金和等額本息哪個更劃算？從利息的總額來說肯定是等額本金劃算一些，關(guān)鍵還是要看還款能力怎么樣。來自http://beachsiam.com/
我再給你打個比方，比如現(xiàn)在貸款是100萬，同樣是30年還利率是3.45，等額本息的月供是4500，等額本金的月供大概是5600，在有能力償還的前提下肯定是選擇等額本金的方式去還款。
·第三個問題就是提前還款怎么樣比較劃算？首先還是不要欠，不要全部都還完，因?yàn)樯婕暗絺€稅，每個月有1000塊錢大概這么一個差別，所以留個1000塊錢這樣的慢慢去還。
提前還款劃不劃算的其實(shí)就是取決于借款金額和借貸的年限，貸的少貸的短，閱讀haohaoyun.com利息就少，所以肯定是第二年還款最劃算了。不要想著把錢攢齊，一下子就把所有的貸款全部還掉，只要手里邊有個兩三萬就去還一次，在提前還款之前還要查一下利息還剩多少了。
如果提前還款，一般來說已經(jīng)還了大概75%左右了，基本剩余的錢就剩本金了，就沒有必要提前還款了。
·還有一種說法就是提前還款要選擇月供不變，縮短年限，這種比較省利息，《個人怎么貸款買房最劃算（個人怎么貸款買房子）》這個其實(shí)跟我前面說的差不多一個意思。年限的縮短，貸款時間短，利息就少了。跟銀行借100萬，借20年和借30年，肯定是30年的利息要多。
所以選擇月供不變還是年限不變，一個道理就是看還款能力，如果毫無壓力就選擇月供不變，反之就選擇年限不變?？偟膩碚f，一切還是要取決于收入水平?，F(xiàn)在大環(huán)境也不好，錢比較難賺，不要拿現(xiàn)在的工資去評估未來10年乃至20年的收入水平，不要給自己加太高的杠桿。
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