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光大銀行商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。『光大銀行公積金消費(fèi)貸，光大銀行公積金消費(fèi)貸利率！』 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件： 1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件； 2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)； 3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； 4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額； 5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)； 6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款； 7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！?/p> 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)： 1、購房合同原件； 2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件； 3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件； 4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)； 5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)； 6、戶口簿原件； 7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件； 8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。 公積金申辦的消費(fèi)貸款怎么樣
可以做個(gè)人消費(fèi)貸款，公積金個(gè)人繳納300以上交滿6個(gè)月且有當(dāng)?shù)匦庞每ㄊ褂冒肽暌陨暇涂少J款，征信要良好，可以貸公積金月繳額的250倍。
光大銀行公積金貸款提前還貸條件是什么？
1、還款時(shí)間不滿一年以上，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 2、申請(qǐng)人沒有產(chǎn)生過逾期。 3、有過提前還款尚未審核完成的，不能進(jìn)行新的申請(qǐng)。版權(quán)haohaoyun.com 4、還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。 不好可以向你貸款銀行申請(qǐng)。各大銀行的也表態(tài)說：正在抓緊制定實(shí)施細(xì)則。管銀行的要求在九月二十五號(hào)提供服務(wù)。接受大家伙的申請(qǐng)。
·第二個(gè)問題：是不是什么樣的房貸都能降？不是必須同時(shí)要滿足以下三個(gè)條件才可以。
→條件一、以房貸的性質(zhì)，得是商業(yè)性的個(gè)人房貸款。閱讀haohaoyun.com如果是公積金貸款或者組合貸里面有公積金貸款的部分，以及個(gè)人買的商鋪和商住兩用房的貸款，目前是不在可以下調(diào)的范圍之內(nèi)的。
→條件二、得看貸款日期。得是在今年的8月31號(hào)以前已經(jīng)發(fā)放的貸款，或者已經(jīng)簽署合同還沒來得及發(fā)放的貸款的。
→條件三、必須是首套房的貸款。首套房到底怎么認(rèn)定？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又分兩種。
→一種是買房的時(shí)候手里沒房，肯定就是屬于首套房貸款了。
→還有一種情況：有的很多假人們?cè)谫I房的時(shí)候雖然手里也沒有房，但是寧夏有過之前的房貸記錄。版權(quán)http://beachsiam.com/在很多城市這種情況，在以前會(huì)被認(rèn)定，很多地方都不管是認(rèn)房不認(rèn)貸了。也就是只要手里沒房，不管名下以前有沒有歷史房，貸記錄現(xiàn)在都算是首套房了。如果屬于這種情況，拿著相應(yīng)的證明材料去銀行辦理，也能算首套，就可以下調(diào)存量房貸利率好。
·第三個(gè)問題：也是大家伙最關(guān)心的，這次下降了最低能降多少？當(dāng)然就得看跟銀行協(xié)商出來的結(jié)果。但是下調(diào)是有底線的，下調(diào)之后的貸款利率不能比買房的時(shí)候所在城市的首套房貸利率政策的下限還要低。如果比下限要來高可以下調(diào)。如果已經(jīng)比下限低了就不能下調(diào)。『好好孕』怎么才能知道自己所在城市的
所謂的下限在哪？以浙江杭州為例，進(jìn)入中國人民銀行浙江省分行的官網(wǎng)，在公告信息欄里面點(diǎn)開浙江各城市首套房貸利率下限公示文件就可以。要怎樣才能知道這個(gè)比政策下限到底是高還是低？如果當(dāng)時(shí)貸款簽的是浮動(dòng)利率，而不是固定利率，你的房貸利率其實(shí)就是在LPR基礎(chǔ)時(shí)上再加減點(diǎn)來確定嗎？這一次調(diào)整不涉及LPR的變化，調(diào)整就是加減點(diǎn)。
舉個(gè)例子，現(xiàn)在LPR是4.2%，貸款是按照加80的點(diǎn)也就是加0.8%來執(zhí)行，現(xiàn)在的實(shí)際貸款利率是5%。而如果當(dāng)時(shí)貸款發(fā)放的時(shí)候，所在這個(gè)城市的首套房貸利率的政策下限是LPR加10個(gè)點(diǎn)，也就是加0.1%，下調(diào)之后的利潤就不能低于LPR，加0.1%。調(diào)整之后貸款利率最低只能是4.3%，這說的是浮動(dòng)利率的情況。
如果當(dāng)時(shí)買房貸款的時(shí)候簽的是固定利率還款，能不能下調(diào)？從目前來看光大銀行明確就說可以其他銀行暫時(shí)沒表態(tài)，可以留意貸款的這家銀行的最新公告。
·第4個(gè)問題，算完賬之后怎么跟這銀行協(xié)商？銀行的提供兩種辦法還是舉例子，比如我問題很多的小明的房貸是在a銀行，在9月25好之后就可以向a銀行提出申請(qǐng)。原文haohaoyun.com一種是借新還舊，讓a銀行再發(fā)一筆新的低利息的貸款，把以前老的貸款給還上以后，就按照新申請(qǐng)下來的低利息來還新的貸款。
還有一種就是原貸款不動(dòng)，跟a銀行協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，直接降低還款利息。但不管使用是哪種方式，其實(shí)最后結(jié)果是一樣的。在實(shí)際操作當(dāng)中不少銀行能推薦第2種，因?yàn)槭掷m(xù)相對(duì)比較簡單，不用借薪還舊的這么麻煩。
·第5個(gè)問題，如果說房貸月供有拖欠，能不能申請(qǐng)下調(diào)房款利息？除非你把之前拖欠的月供給先補(bǔ)特。
·第六個(gè)問題，有很多假人秘書說：那我新申請(qǐng)了調(diào)低利息之后之前多交的那些房貸利息，能不能給我要回來？快快快想多了不行。
·最后一個(gè)問題，就是怎么申請(qǐng)下調(diào)？原則上的線上申請(qǐng)或者聯(lián)系自己貸款銀行申請(qǐng)都可以的。更具體的申請(qǐng)方式可以在9月25號(hào)之前的幾天去里貸款的那家銀行的官網(wǎng)蹲一個(gè)正式的公告。
根據(jù)接近監(jiān)管局的人士有透露說這一次的利率下調(diào)超過4000萬戶，上億居民的房貸會(huì)有明顯的下降，平均的降幅大概是0.8個(gè)百分點(diǎn)。比如還是小明，他房貸本來有100萬分25年還清，原來利率是5.1%。如果新利息降了4.3%每年它可以少，還差不多至少5000塊錢。這個(gè)錢你想想十一長假短途旅游問題不大。所以說各位別猶豫，到了九月二十。 |
