房貸提前還款是還本金還是利息劃算，房貸提前還款怎么還劃算！

大額存單劃算，〖房貸提前還款是還本金還是利息劃算，房貸提前還款怎么還劃算！〗只要是存款，就受到《存款保險條例》的保護(hù)。哪怕銀行破產(chǎn)了，20萬的金額，也會如額賠償。

所以，購買大額存單，在安全性上不用有任何的擔(dān)心。

絕對很安全！保本保息。

現(xiàn)在銀行存款的利率，是越來越低。而且在可預(yù)見的未來，推薦http://beachsiam.com/一直都會是下跌的趨勢。

像國有銀行，現(xiàn)在定期一年，利率只有2.1％。定期兩年，利率只有2.6％。定期三年，利率只有3.25％。

而大額存單，保本保息，并且比同期的定期存款利息要高。

60萬房貸提前還款怎么還合算，《房貸提前還款是還本金還是利息劃算，房貸提前還款怎么還劃算！》要看選擇的是哪種還款方式。一、如果是等額本金還款，那么在還款期限的前1/4的階段還款是比較合算的，因為還款期限如果超過了四分之一，那么此時月供中的本金與利息構(gòu)成中，本金比利息多，越往后就越不合算。二、如果是等額本息還款，那么在還款期限的前1/2階段是比較合算的，因為超過1/2階段的還款，本金越來越多，利息越來越少，版權(quán)http://beachsiam.com/越往后也越不劃算。
總體來講，提前還款越早還越劃算。

不劃算！因為隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全民收入也在不斷的增長，舉例說吧，我的房子是30年還清，每個月還1700左右，五年前買的，那個時候感覺1700挺多的，可是根據(jù)這幾年的收入不斷增加，感覺1700也沒有占收入的多少，版權(quán)http://beachsiam.com/隨著這兩年的通貨膨脹，錢也在不斷貶值，但是你的貸款還是前幾年的金額??！所以我感覺提前還貸不劃算，還不如用那20萬干點別的事情呢！

要計算房貸提前還完需要支付的利息，需要先確定剩余貸款本金、剩余貸款期限，再分別套用等額本息、等額本金利息計算公式進(jìn)行計算，具體分析如下：

一、確定剩余貸款本金

也就是指還完上期房貸后剩余還未償還的本金金額，計算公式：剩余本金=貸款本金-已還貸款本金。

如果實在不知道計算，可以登錄房貸手機銀行APP找到房貸，點擊進(jìn)入房貸詳情頁，一般都會顯示剩余未還本金金額。

二、確定剩余貸款期限

房貸是按期還款的，只要知道了最近一期的還款期限，就能通過公式：剩余貸款期數(shù)=總貸款期數(shù)-已還貸款期數(shù)進(jìn)行計算，其中貸款期限=貸款期限×12

如果不清楚已還貸款期數(shù)，則也可以登錄房貸手機銀行APP，進(jìn)入房貸詳情頁查看；或者直接打貸款行電話，接通后咨詢**。

三、確定剩余利息計算公式

房貸一般能提供等額本金、等額本息兩種還款方式，網(wǎng)站haohaoyun.com涉及的剩余利息計算公式有所不同。

1、等額本金

提前還款利息=剩余未償還本金×貸款月利率×剩余期限(月)÷12

2、等額本息

提前還款利息=剩余未償還本金×貸款月利率×(1+剩余還款月數(shù)) ÷12

【舉例計算】

假設(shè)房貸貸款金額100萬，貸款期限20年，貸款利率為4.1%，還貸5年后打算提前還完，剩余貸款期數(shù)為180期，分別計算等額本金、等額本息兩種還款方式需要支付的利息：

1、等額本金

還貸5年后，剩余本金749999.80元，則將數(shù)值代入公式：提前還款利息=剩余未償還本金 ×貸款月利率×剩余期限(月)÷12=749999.80×4.1%÷12×180÷12=38437.49元。

2、等額本息

還貸5年后，剩余本金820806.89元，則將數(shù)值代入公式：提前還款利息=剩余本金×貸款月利率×(1+剩余還款月數(shù))÷12=820806.89×4.1%÷12×(1+20×12)÷12=56322.17元。