商貸轉(zhuǎn)公積金還款年限？商貸轉(zhuǎn)公積金幾年劃算？

已辦商貸的房子能轉(zhuǎn)公積金貸款。推薦http://beachsiam.com/一般只要商貸銀行對提前結(jié)清房貸無異議，且借款人滿足公積金貸款條件，就能申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

具體說明如下：

1、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

以長沙商轉(zhuǎn)公為例：

（1）年滿18周歲，且未超過國家法定退休年齡；

（2）公積金賬戶狀態(tài)正常，且最近12個月連續(xù)正常繳存；

（3）個人信用良好，工作收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；

（4）職工家庭沒有未結(jié)清的公積金貸款或未終止的約定提?。?/p>

（5）職工家庭現(xiàn)無房或僅有一套住房，住房套數(shù)認定小于2套；

（6）提供公積金中心認可的房產(chǎn)設(shè)定抵押，一般就是原商貸的房子；

（7）能自籌資金結(jié)清原商貸，或自籌資金結(jié)清原商貸差額部分、辦理順位抵押；

（8）滿足公積金中心規(guī)定的其他條件。【商貸轉(zhuǎn)公積金還款年限？商貸轉(zhuǎn)公積金幾年劃算？】

2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

一般流程：即先結(jié)清原商貸、解除舊的抵押，再辦理公積金貸款、設(shè)定新的抵押，最后公積金中心放款。具體步驟如下：

（1）向原商貸銀行或公積金管理中心，提出商轉(zhuǎn)公的貸款申請；

（2）提交公積金貸款所需資料，公積金中心受理、審查、審批；

（3）待公積金管理中心審批通過后，借款人需要在30日內(nèi)自籌資金結(jié)清原商貸；

（4）原商貸結(jié)清后先解除舊的抵押登記，再簽訂公積金貸款合同，辦理公積金貸款抵押手續(xù)；

（5）公積金中心在收到新的抵押登記證明后，就會及時發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

順位抵押流程：即先將公積金中心作為第二順位抵押權(quán)人辦理抵押登記，網(wǎng)站haohaoyun.com等公積金放款后，再與自籌的差額部分，一并還清原商貸，并解除原商貸的抵押，抵押在前、結(jié)清原商貸在后。具體如下：

（1）直接向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，并按要求提交申請資料；

（2）公積金中心受理資料并對資料進行初步審查，然后完成三級審批；

（3）審批通過、簽訂合同，因公積金貸款資金不一定剛好能結(jié)清原商貸，因此要自籌資金償還差額部分，并在簽合同時提交該差額部分的還貸流水；

（4）借款人去房管部門辦理抵押登記手續(xù)，原文haohaoyun.com且是將長沙公積金中心登記為第二順位抵押權(quán)人；

（5）公積金中心收到第二順位抵押權(quán)登記證明后，就會放款至原商業(yè)銀行指定賬戶，加上借款人之前自籌的差額部分，就能結(jié)清原商貸。

注意，原商貸結(jié)清后，借款人還要辦理原商業(yè)銀行的抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將注銷資料提交給長沙公積金中心，長沙公積金中心自然就成為了該房子的第一順位抵押權(quán)人。

(二)申請轉(zhuǎn)貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;

2、銀行征信查詢，網(wǎng)站haohaoyun.com管理核心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理核心確認為準)，擔保公司收押他項權(quán)證，管理核心放款。

五、轉(zhuǎn)貸需提交手續(xù)

轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》;原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵的證明及公證書;擔保公司出具的階段性擔保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔保書等

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金組合貸款的時間如下：

1.原商業(yè)貸款已經(jīng)還款在一年（含）以上，且個人信用良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為。

2.借款人已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上（注意申請當月公積金賬戶需處于正常繳存狀態(tài)，且借款人名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清，不然是無法進行商轉(zhuǎn)公的）。

大家還需要注意，商轉(zhuǎn)公還有以下幾點要求需要滿足：

1.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受借款人或作為共同借款人的配偶申請。

2.所購房產(chǎn)已經(jīng)取得了當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證。版權(quán)haohaoyun.com

3.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)貸款余額之內(nèi)。

符合上述條件的客戶帶上身份證、戶口本、購房合同、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證、原商貸合同、原商貸還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明等到當?shù)刈》抗e金管理中心提出轉(zhuǎn)貸申請即可。

武漢商貸轉(zhuǎn)公積金的時間長短取決于貸款銀行的效率，流程是這樣的，首先到貸款銀行遞交商貸轉(zhuǎn)公積金資料，銀行在公積金管理中心系統(tǒng)進行審核，一般需要時間是5-7個工作日，審核通過后，銀行會通知客戶到武漢信用擔保公司開具擔保函，客戶開好擔保函后第一時間要交給銀行，同時將商貸差額存到自己商貸還款卡里面，然后等待公積金中心放款，正常情況這個流程是3-5個工作日，現(xiàn)在公積金額度緊張，需要排隊，具體時間以排隊為準。

放款后，銀行會自動扣款，客戶商貸轉(zhuǎn)公積金基本完成（扣款后第二個月就可以按照公積金還款了），最后一步就是等待武漢信用擔保聯(lián)系辦理抵押手續(xù)（整個流程走完根據(jù)銀行不同，時間也有所不同，一般在2-4個月不等）