蘇州公積金怎么貸款圖解？蘇州公積金怎么貸款額度？

　　蘇州公積金貸款分為首次和二次，具體如下：

　　《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

　　第十條 首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；

　　第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。閱讀haohaoyun.com

　　個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

　　第十一條 公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：

　　（一）不超過貸款最高限額。

　　1．首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

　　2．第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

　　3．首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。網站http://beachsiam.com/

　?。ǘ┎怀^住房總價與已支付首付款的差額。

　?。ㄈ┰逻€款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　第八條、第十一條中所述住房總價包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款。

可以。　　已經開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。　　個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：　　

1、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;　　

2、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;　　

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;　　

4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。閱讀haohaoyun.com　　所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

現(xiàn)在很多人都喜歡用公積金買房，這是因為大家都知道公積金貸款利率不僅遠低于商業(yè)貸款，而且如果提前還貸還沒有違約金。但是，想要成功使用公積金貸款買房可并非易事。為您盤點了2019年公積金貸款買房的5大限制條件，希望您提前注意。

一、有公積金賬戶

這個就不必說了，要想使用公積金貸款買房，就必須先有公積金賬戶，這個賬戶一定要是一直使用的，是有期限限制的，不是臨時辦理的！一般來說這個可以在平常工資明細中看出來，如果單位給你繳存了住房公積金，那么你就有了公積金賬戶，也可以登錄當?shù)毓e金中心的網站進行查詢。

二、繳存時間夠長

公積金賬戶需要一定的連續(xù)繳存時間，補辦的繳存很多地區(qū)是不認可的，只有這樣你才能使用公積金貸款。【蘇州公積金怎么貸款圖解？蘇州公積金怎么貸款額度？】一般來說，購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

三、未超過使用次數(shù)

公積金也不是想用就用的，是有使用次數(shù)限制的。公積金作為職工的一項福利政策，設立的初衷就是為了滿足剛需購房者的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無法再使用公積金貸款。

四、個人征信良好

大家經常說個人征信很重要，但是究竟重要在哪里呢？有些人就說不清楚了。買房就是一個很好的例子，不管你選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果想成功，就必須有良好的個人征信。如果你個人征信存在不良記錄，那么你就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。推薦haohaoyun.com

五、已簽購房合同

簽訂購房合同是申請公積金貸款的前提條件，只有簽了合同你才能有資格申請公積金貸款。但是，現(xiàn)實生活中，有些購房者在簽完購房合同后，公積金貸款卻被拒了，導致購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，此時可就算購房者違約了。所以，大家在貸款買房前，最好先確認自己是否可以獲得公積金貸款。

現(xiàn)如今房價居高不下，大家想使用公積金貸款買房的心理小編是可以理解的，但是在買房之前一定要提前看一下是否符合以上這5大限制條件。如果不符合，那么恐怕你將無法使用公積金貸款買房了。提醒大家，如果您沒有資格進行公積金貸款買房，千萬不要選擇借名買房，這樣很可能會造成無法挽回的損失！

蘇州住房公積金貸款額度有以下兩種標準：

一.第一次辦理：

申請人及共同申請人中有兩人以上共同參與計算公積金貸款額度的，蘇州當?shù)毓e金貸款最高限額為70萬元。如僅限申請人參與計算公積金貸款額度的，蘇州當?shù)毓e金貸款最高限額為45萬元。版權haohaoyun.com

二.第二次及以上辦理：

申請人及共同申請人中有兩人以上共同參與計算公積金額度的，蘇州當?shù)毓e金貸款最高限額為50萬元。如僅限申請人參與計算公積金額度的，蘇州當?shù)毓e金貸款最高限額為30萬元。