2023年哪個銀行抵押貸款利率低（貸款利率3.1和3.25差多少）

本文目錄一覽：

• 1、2023年房子有抵押的能過戶嗎？
• 2、2023年交管12123怎么預(yù)約解除抵押？
• 3、2023年抵押貸款30萬10年利息多少？

2023年房子有抵押的能過戶嗎？

2023年交管12123怎么預(yù)約解除抵押？

2023年抵押貸款30萬10年利息多少？

在中國一切低于首套房利率的貸款都是套路貸！

不知道這個標題是否會引起你的共鳴，又或者是否需要深度解析，也有可能你已吃過轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的先甜后苦的滋味，說明haohaoyun.com甚至不得已變賣房產(chǎn)，也許您是極其幸運的那百分之幾的人，因此而得到了現(xiàn)階段資金的壓力緩解從而翻身。

①話題回歸到當下，2023年9月，目前央行的LPR為4.2%（貸款五年期以上的），城市可以因城施策根據(jù)本市的市場情況來確定房貸利率，比如當下上海的首套房利率為4%（即央行的LPR4.2-20BP=4%）,武漢這邊首套房利率為3.8%（即央行的LPR4.2-40BP=3.8%）這就是每個城市的標準不一樣，這也是武漢近10年以來首次利率低于央行的基準（或LPR）.
附：【LPR稱之為浮動利率在中國是2019年10月8日才開始執(zhí)行的，當時剛開始執(zhí)行的時候，可選擇固定利率不浮動和選擇浮動兩種選擇】

②因為利率的下降導(dǎo)致早期利率高的人坐立不安了，《2023年哪個銀行抵押貸款利率低（貸款利率3.1和3.25差多少）》再加上市場上很多搞貸款業(yè)務(wù)的金融公司擔(dān)保公司與銀行有業(yè)務(wù)往來，告知可以進行轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，所以在2022年5月份武漢的轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)達到了頂峰，都是為了降低當下的月供。但是轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的人員不會把所有的細節(jié)都告知的那么清楚，他們只管手續(xù)合理即可。很多客戶當時按揭貸款30年，部分步梯房當時購買的時候按揭貸款是25年和20年，都有轉(zhuǎn)成抵押貸款10年的甚至5年的，年化利率3.7，和年化利率4.45，網(wǎng)站haohaoyun.com老百姓一看才4.45比在2019年買房時候的利率5.88低了那么多都覺得劃得來也就沒有想那么多了，銀行先息后本的業(yè)務(wù)，讓客戶接受10年4.45的利率采取了前9年零11個月按照貸款20年的月供來還款，到了第10年的第12個月需要一次性支付第12個月的利息和當時總共貸款的本金，這的確對一部分客戶起到了近10年降低月供的需求，但是對于普通工薪階層的人，并不一定適合，很多業(yè)主轉(zhuǎn)的抵押三年，五年，都是先息后本，誰知最后本金無法在經(jīng)濟環(huán)境不好的狀況下賺回來，只能變賣資產(chǎn)，這里面尤其是豪宅居多。
附：【抵押貸款最長十年對于客戶的工作以及有沒有營業(yè)執(zhí)照是比較關(guān)注，基本沒有營業(yè)執(zhí)照的只能貸款5年或者10年，也可以操作先息后本。原文haohaoyun.com曾經(jīng)湖北銀行可以做到抵押經(jīng)營貸款20年，但是對客戶的要求是非常的苛刻】

③從銀行的角度并未開通轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，也是不允許的，這大大增加的作為銀行方收回資金的風(fēng)險度，但是又無法杜絕和拒絕的原因在哪里？原因在于按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款（消費貸，經(jīng)營貸）之前需一次性結(jié)清按揭貸款并辦理解押手續(xù)，這時房子就如同沒有任何貸款的全款房，但是銀行方是無法知曉剛結(jié)清的這筆貸款是如何結(jié)清的，市面上都是有墊資公司出錢墊資解押，再通過全款房抵押貸款的錢來償還墊資公司的本金和利息，當然墊資公司會經(jīng)過評估計算抵押貸出來的錢要大于之前按揭墊資的金額，否則就不會給你做這個抵押了。其實讀者可以想一下，如果銀行支持按揭轉(zhuǎn)抵押來換取低利率，為什么不直接改變客戶的利率呢？因為房貸實際上是專款專用，而抵押貸出來的錢可能用作他用，所以銀行是不會將按揭直接轉(zhuǎn)抵押，這是違規(guī)的，所以就出現(xiàn)了先還清貸款成為全款房再重新抵押出來。
附：【當購買者購買新房時，支付首付款當天一般會直接在售樓部簽房屋按揭貸款合同，所貸的金額直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，這就就是新房按揭貸款。 當購買者購買二手房時，房屋未過戶前，買賣雙方前往銀行面簽貸款合同，客戶作為貸款方業(yè)主作為收款方，在房屋過戶后，所貸款的金額由銀行直接轉(zhuǎn)賬給出售方，這就是二手房按揭貸款。當購買人以自己的全款房產(chǎn)直接用于再銀行來抵押，為抵押貸款】

④至于能不能將按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，要不要提前將按揭還清重新做抵押，這適合很小的群體，就是自己能確保三或五年內(nèi)，能將抵押出來的錢至少可以賺到1.5-2倍以上才適合。換言之，如果在當下2023.9月份有人說某抵押貸款利率可以低到3.8以下（當下武漢首套商3.8）那就有貓膩了；若在未來某一年某個城市首套商貸利率為2.6%，若此時有人告訴你房屋抵押貸款可以做到2.6%以下那就是套路貸，不要把今年的抵押貸款利率與去年貨幾年前的按揭貸款利率作對比，《2023年哪個銀行抵押貸款利率低（貸款利率3.1和3.25差多少）》綜合以上也就是：在中國一切低于當下首套房按揭貸款利率的貸款都是套路貸！#存量房貸下調(diào)了# #存量房貸調(diào)整# #房貸利率如何降# #武漢# #湖北# #買房# #美食# #旅游# #靠譜# #房產(chǎn)##可以私信和我聊聊# #抵押貸款# #大平層# #裝修# #精選房源評測#