蘇州公積金貸款上限 夫妻_蘇州市高層次人才享受住房公積金支持政策管理辦法》 蘇房金〔2018〕79 [圖]

你問這個(gè)屬于大項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)買賣項(xiàng)目，與一般的住房公積金貸款還不完全相同吧?我也不是太理解。我就給你講講這個(gè)公積金貸款額度是怎么計(jì)算的吧!公積金貸款額度一般要依據(jù)你的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、賬戶余額和最高限額這四個(gè)條件來考量，從這里面算出的最小值就是最高可貸數(shù)額。一般來說，公積金貸款流程如下：

1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

一般蘇州公積金到款額度是公積金余額的10-20倍，但個(gè)人最高不可超過30萬。深圳申請(qǐng)公積金貸款買房的流程：

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，說明http://beachsiam.com/結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料等。

2、管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。

3、擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》。

4、繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，說明http://beachsiam.com/對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

5、住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

市區(qū)余額算法：賬戶余額乘10等于貸款額度，想要貸多少賬戶余額得要滿足基本條件，例如貸70萬，則要求賬戶余額≥7萬，貸88萬則余額≥8.8萬以此類推。余額≤1萬的按1萬進(jìn)行計(jì)算，也就是余額不足1萬的可貸10萬。

園區(qū)公積金貸款額度有兩種算法：一種是余額??10；

另一種算法是基數(shù)算法（1）單身：近半年平均繳存基數(shù)×35%×12×貸款年限；

（2）已婚：近半年夫妻平均繳存基數(shù)相加×35%×12×貸款年限（貸款年限新房上限30年，閱讀haohaoyun.com二手上限20年）

基數(shù)可以簡(jiǎn)單理解為工資

市區(qū)園區(qū)都要求基數(shù)是余額的兩倍及以上，如月供是3000，則基數(shù)≥6000

申請(qǐng)貸款時(shí)，公積金不能處于封存狀態(tài)，需要正常繳納≥6個(gè)月，才能申請(qǐng)，補(bǔ)繳斷繳不算。