不動產(chǎn)證辦理完后還需要再辦理房產(chǎn)證嗎? 需要辦理房產(chǎn)證,不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證不一樣,所以需要辦理。版權(quán)haohaoyun.com房產(chǎn)證辦理流程是: (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。 去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。 交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。『好好孕』 辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 長沙房要幾年才可以賣 長沙的房子,房產(chǎn)證滿四年或者契稅滿六年就可以交易
新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證,需要什么材料? 一、購買新房后,多久可以拿到房產(chǎn)證? 很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法,只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了,但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,而且一般由開發(fā)商提出申請,辦證時間長。 由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得超過兩年。〖好好孕〗 假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。 此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時間相對較短。 二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦? 非業(yè)主原因,開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán),開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任: 1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理。 2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。 三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何? 開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記,就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下,也就是平時我們說的辦大證。推薦haohaoyun.com然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記,之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。 辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請,應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。 辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請,應(yīng)當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。 為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。 四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里,對業(yè)主來說有何損失? 身邊很多朋友對于兩、三年才拿到,甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。推薦haohaoyun.com但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。 具體而言,我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在,在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說,在辦理房產(chǎn)證之前,買房人只能得到債權(quán)的保護,而得不到物權(quán)的保護。 由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實現(xiàn),體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金,不能根據(jù)需要隨時出售房屋,并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。 要定房別著急,確定好這 4 個問題。 |
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