商品房按揭多久辦下來(lái)，商品房按揭多久可以拿房產(chǎn)證！[圖]

買二手房按揭貸款

在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，『好好孕』則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶，過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。

買新房按揭貸款

購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，『好好孕』如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

通常從買房貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要4周到2個(gè)月的時(shí)間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期會(huì)有差異，推薦haohaoyun.com以上時(shí)間僅供參考哦。

正常來(lái)說(shuō)，借款人提交房貸申請(qǐng)后，三天左右就能收到回復(fù)，一般10-30天左右可以審批下來(lái)。銀行不同，時(shí)間段不同，申請(qǐng)人條件不同，都會(huì)導(dǎo)致審批時(shí)間有一定的差異。最快是2-3周，最慢的也有2個(gè)月。若借款人遲遲未收到銀行的通知，應(yīng)該及時(shí)致電銀行**，了解審批進(jìn)度。

上海房貸一般會(huì)在客戶提交申請(qǐng)后15個(gè)工作日左右完成審批。審批流程如下：

1、申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料前往銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款。〖商品房按揭多久辦下來(lái)，商品房按揭多久可以拿房產(chǎn)證！[圖]〗

2、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

3、審批通過(guò)，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，并且辦理房屋抵押等相關(guān)手續(xù)。

4、銀行會(huì)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)放款。