房貸咋查剩余還款額_借方、貸方、余額

房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限，來自haohaoyun.com剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

剩余部分其實(shí)和原先的計(jì)算公式計(jì)息方法是一樣的，但不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余未還本金來計(jì)算。

因?yàn)榉抠J提前還款一部分，銀行需要根據(jù)客戶的選擇重新制定還款計(jì)劃，所以通常至少要間隔一年，才能有一次提前還款一部分的操作機(jī)會(huì)。

房貸變少了的可能原因有：房貸利率下調(diào)、還款方式為等額本金、提前還部分、商轉(zhuǎn)公、公積金沖還貸等，具體說明如下：

1、房貸利率下調(diào)

若用戶辦理的是浮動(dòng)利率商業(yè)住房貸款，當(dāng)LPR下降時(shí)，房貸利率也會(huì)在貸款重定價(jià)日發(fā)生下調(diào)，說明haohaoyun.com從而導(dǎo)致房貸月供變少。

舉例說明：

假設(shè)簽訂合同的LPR為4.6%，加點(diǎn)值為0.3%（加點(diǎn)值保持不變），則房貸執(zhí)行利率為：4.6%+0.3%=4.9%。若LPR下調(diào)為4.2%，則新的房貸利率為：4.2%+0.3%=4.5%。相比之下，房貸利率少了0.4%，自然會(huì)導(dǎo)致月供變少。

2、還款方式為等額本金

等額本金是指，將貸款本金均攤到每一個(gè)還款月中，每月歸還固定的本金及剩余本金在當(dāng)月產(chǎn)生的利息，推薦haohaoyun.com從而導(dǎo)致月供額逐月遞減。因此，若用戶采用的是等額本金還款，房貸月供會(huì)變少。

舉例說明：

假設(shè)貸款本金50萬、貸款利率4.2%、期限20年、等額本金還款，則：

首月還款額為3833.33元，每月還款遞減7.29元。

注意：

等額本金的計(jì)算公式為：

每月還款金額= （貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率（月利率=年利率/12）。

月供遞減額=貸款本金/還款月數(shù)×月利率。

3、提前還部分

若用戶在貸款期間，提前歸還了一部分房貸，這部分金額是用于沖抵貸款本金。來自http://beachsiam.com/在保持還款期限不變的情況下，因?yàn)橛?jì)息本金的減少，房貸月供自然會(huì)變少。當(dāng)然，用戶也可在保持月供基本不變的情況下，縮短還款期限，從而節(jié)省更多利息。

舉例說明：

假設(shè)貸款本金50萬、利率4.2%、期限20年、等額本息還款，若還貸第四年（已還36期）提前還了20萬，則：

提前還貸前：

每月月供變?yōu)?082.85元。

提前還貸后：

若保持期限不變，則月供變?yōu)?771.24元，網(wǎng)站http://beachsiam.com/總共節(jié)省利息86391.65元；

若選擇縮短期限，則月供變?yōu)?080.32元，總共節(jié)省利息148626.16元。

4、商轉(zhuǎn)公

若用戶在還貸期間，將原來的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為了公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率低于商貸，自然會(huì)導(dǎo)致房貸月供變少。

5、公積金沖還貸

公積金沖還貸包含年沖和月沖兩種方式，前者每年沖抵一次，相當(dāng)于提前還貸，沖抵后，將會(huì)導(dǎo)致房貸月供發(fā)生變化；后者則每月沖抵一次，優(yōu)先從公積金賬戶余額抵扣，若余額不足，再從用戶的還款銀行卡扣除，因此可能會(huì)給用戶造成月供減少的錯(cuò)覺。

兩種方法。網(wǎng)站haohaoyun.com

第一，下載分期通的app，輸入自己的賬戶和密碼，選擇查詢總欠款余額，。

第二，是關(guān)注微信分期通的公眾號(hào)，就可以看到。

您可以通過手機(jī)銀行—貸款—我的貸款—剩余還款計(jì)劃查詢功能查詢所選擇貸款的剩余期數(shù)、還款日期、應(yīng)還金額、應(yīng)還本金、應(yīng)還利息等信息。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線**,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。