二手房房貸下款要多長時間，二手房貸款下來要多久？

大概7個工作日左右銀行就可以放款

拓展資料

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

申請房貸

售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；

所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；

售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金；

借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。來自http://beachsiam.com/

準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。

眾所周知，發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格，引導(dǎo)梯次消費，實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。閱讀http://beachsiam.com/

【參考資料】

來自頭條百科：

https://www.baike.com/wiki/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%88%BF?search_id=3ap6pqmp6c8000&prd=search_sug&view_id=1qapboz51cgw00

二手房銀行貸款批了之后，一般需要15-20個工作日時間放款、到賬。二手房房貸審批通過之后買方要支付首付款，買賣雙方和銀行工作人員還要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證，并辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，之后銀行才會放款，放款到賬也需要幾個工作日的時間。

所以整個流程下來，【好好孕】即使貸款已經(jīng)審批通過，等到放款也需要十幾個工作日的時間，當(dāng)然不同地區(qū)銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時間也不是絕對的。

2021年因為出臺了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出于成本考慮，會優(yōu)先保障新房，版權(quán)http://beachsiam.com/二手房貸款周期會拉長，需要等4~5個月。具體放款時間還要看貸款人的資信條件，如客戶流水情況優(yōu)質(zhì)、五險一金繳納額度較高、在貸款行有存款理財?shù)?，或者能夠接受利率上浮，會比較容易放款。