房貸怎樣貸款利息最低最劃算（貸款利率降低0.1 可以少多少錢）

房貸利率與個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)、個(gè)人還款能力有關(guān)，原文haohaoyun.com單身的房貸利率與已婚的房貸利率是相同的，因此單身房貸利率并不高。比如說夫妻婚后貸款買首套房，那么房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，而單身人士貸款買首套房，房貸利率同樣是基準(zhǔn)利率上浮15%。

如果是假離婚買房的離異人士，這種情況買房房貸利率則會(huì)要高一些。

用低利率貸款還房貸是不可以的。低利率貸款大都是以企業(yè)經(jīng)營貸，和一些貼息貸款，這類貸款都是轉(zhuǎn)款專用，網(wǎng)站http://beachsiam.com/實(shí)際用途必須和申請(qǐng)時(shí)提交的用途一致。要是打算用低利率貸款提前還房貸，銀行查到有低利率貸款借款記錄，會(huì)讓提供其消費(fèi)憑證來核實(shí)資金用途，無法提供說明提前還貸的資金是來自低利率貸款，就會(huì)拒絕提前還貸申請(qǐng)。

想要降低房貸利率，就需要等到LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）降低，在這種情況下面，已經(jīng)存在的浮動(dòng)房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。不過LPR的漲跌，普通人難易預(yù)料到也做不出相關(guān)的干預(yù)。版權(quán)http://beachsiam.com/

如果是公積金貸款或者是以前的房貸選擇的固定利率，那么房貸利率就幾乎不能夠降低，不管市場(chǎng)利率如何變化，都不會(huì)對(duì)自己的房貸還款造成影響，這一點(diǎn)也需要貸款人注意。

提前還房貸利息會(huì)少。

詳細(xì)解釋如下：

（一）提前一次性還清

如果是提前一次性還清房貸，那利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了，之后貸款關(guān)系終止，客戶不用再還款，銀行自然也不會(huì)再計(jì)算利息。如此一來，『好好孕』可以最大程度地節(jié)省利息費(fèi)用。

（二）提前部分還款

如果提前償還部分房貸，也能減少一定的利息。需要注意的是，提前償還部分房貸后可以選擇縮減每月月供、保持還貸期限不變，或者選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變。而選擇縮短期限要比選擇縮減月供減少的利息多一些。

注意：

提前還房貸減少的利息還與還款時(shí)間有一定關(guān)系，提前還款時(shí)間越靠前，一般能減少的利息就越多。畢竟房貸在還款前期要還的利息多一些，等到了還款后期，來自haohaoyun.com利息基本不剩什么了，屆時(shí)就算是提前還款，也減少不了多少利息，并不怎么劃算。

建議：

手頭資金足夠充裕的客戶最好選擇提前一次性還清房貸。若只有一部分閑置資金，無法提前一次性還清房貸的話，那就先提前償還部分房貸，然后再選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變。

并且最好選在1/3還貸期限前操作提前還房貸，最晚不要超過1/2還貸期限。還有，提前還房貸時(shí)要注意銀行對(duì)提前還款時(shí)間的規(guī)定，推薦haohaoyun.com以免減了利息卻要多交違約金。要知道，有些銀行明確規(guī)定客戶必須先按照合同約定還款計(jì)劃按期還滿一定期數(shù)后方能提前還款，不然就要收取違約金（大部分規(guī)定的時(shí)間是一年）。

提醒：

1、房貸的還款方式有等額本息和等額本金兩種，二者相比較，等額本金房貸更適合提前還款一些，等額本息房貸則沒那么適合。

2、要想提前還房貸以減少利息，不是直接充錢進(jìn)還款銀行卡里就行的，需要客戶先進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約成功后才能辦理提前還款手續(xù)。