抵押貸款需要把房產(chǎn)證放在銀行嗎？房產(chǎn)抵押貸款需要把房產(chǎn)證交給銀行嗎？

用戶必須符合住房抵押貸款的申請(qǐng)條件，且通過(guò)了貸款審核，這樣才可以抵押房產(chǎn)證獲得貸款資金。說(shuō)明haohaoyun.com而只是擁有房產(chǎn)證，不滿足貸款條件，或者滿足條件未通過(guò)審核，這樣都是不能獲得貸款的。因此，用戶有了抵押物，也不代表一定可以通過(guò)抵押貸款的審核。

另外，抵押房產(chǎn)證必須是戶主才可以抵押，其他人是無(wú)法辦理房產(chǎn)證抵押業(yè)務(wù)的，銀行只認(rèn)可房產(chǎn)證上的戶主名字。

這種不是二次抵押貸款，屬于一次抵押貸款，因?yàn)槟闶且淮涡匀钯I的房子。

什么是二次抵押貸款呢？

如果你買房的時(shí)候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業(yè)主，那這種情況下就是屬于按揭貸款了，房子過(guò)戶后你再哪產(chǎn)證去跟銀行做貸款，這個(gè)時(shí)候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。

今天跟大家主要分享一下房產(chǎn)抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區(qū)別：（以上海市場(chǎng)為例）

在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。

1.額度不同

一般情況下房產(chǎn)抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數(shù)很高，住宅類7成，部分白名單以內(nèi)甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。說(shuō)明haohaoyun.com

但是二次抵押額度最高成數(shù)都會(huì)比一抵減一成，而且還要減去一抵剩余本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。

2.需要具備的條件不同

一般情況下一抵條件相對(duì)寬松很多，只要房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題可以上市交易，征信記錄良好，有還款能力，市場(chǎng)上就好匹配做銀行貸款了。

但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說(shuō)房子里面的一抵按揭最好不要超過(guò)房子市值的4.5成，不然就是屬于大頭小尾，那樣的話銀行會(huì)覺(jué)得二抵空間太小，不愿意受理，另外目前市場(chǎng)上銀行做二次抵押的只有個(gè)別銀行可以操作。

3.利率不同

銀行抵押貸款相對(duì)于其他貸款業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，貸款利率低是一大優(yōu)勢(shì)，但是如果借款人申請(qǐng)銀行抵押貸款二次抵押，那么貸款利率就會(huì)比一抵高出不少，這也是銀行為了規(guī)避放貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，所以，借款人在申請(qǐng)銀行抵押貸款二次抵押的時(shí)候，一定要到當(dāng)?shù)劂y行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內(nèi)，不要覺(jué)得同樣是申請(qǐng)房抵押貸款，那么利率應(yīng)該沒(méi)有變化，這是錯(cuò)誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔(dān)保公司介入，所以貸款之前多找專業(yè)人士了解一下！

期房階段，由于借款人沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無(wú)法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時(shí)開發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的意向書外，還要求作為擔(dān)保人的開發(fā)商蓋章確認(rèn)。版權(quán)haohaoyun.com）

　　期房轉(zhuǎn)按揭步驟：

　　第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實(shí)，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時(shí)是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；

　　第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒(méi)有還請(qǐng)貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過(guò)銀行同意的，同時(shí)，由于開發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開發(fā)商的書面同意；

　　第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定

　　第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。

　　如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：

　　第一步:交易雙方達(dá)成買賣意象,雙方簽訂買賣合同

　　第二步:提交申請(qǐng)

　　由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng);

　　由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)。

　　第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見(jiàn)書。

　　第四步:對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買入價(jià)、現(xiàn)賣出價(jià)中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評(píng)估操作)。

　　第五步:買方支付首付款

　　首付款的支付金額為:現(xiàn)賣價(jià)-貸款額

　　第六步:見(jiàn)律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項(xiàng)證件資料,律師將意見(jiàn)書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。【好好孕】

　　第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過(guò)后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

　　第八步:賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。

　　第九步:買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,買方取得新房產(chǎn)權(quán)證。

　　第十步:為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。