房貸利率降低時我的房貸會降嗎？房貸利率2023最新利率？

首套房利率下降，已貸的是否也會隨之下降，要具體情況具體分析：

一、公積金貸款

1、執(zhí)行央行貸款基準利率，采取浮動利率政策

只要在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，客戶辦理的公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。原文http://beachsiam.com/而若在還貸期間人民銀行未曾調(diào)整過貸款基準利率，那客戶的公積金貸款利率就一直不會變。

2、中國人民銀行下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

1）自2022年10月1日起，5年以下（含5年）的公積金貸款年利率和5年以上的公積金貸款年利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2）第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準利率的1.1倍），即5年以下（含5年）和5年以上的年利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、商業(yè)貸款

1、2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款

1）利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期

只要重定價日一到，屆時客戶的商業(yè)貸款就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

2）重定價周期最短為一年

重定價日有貸款發(fā)放日和1月1日兩種選擇，在重定價日到來之前，即使LPR發(fā)生變化，客戶的商業(yè)貸款利率也暫時保持不變。

3）LPR每月重新報價

每月報價日是20號（遇節(jié)假日順延），2022年9月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

4）基點數(shù)一經(jīng)確定保持固定不變

一個基點等于0.01%，中國人民銀行有規(guī)定，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率最低不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率最低不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。網(wǎng)站http://beachsiam.com/

2、2019年10月8日前辦理的普通房貸

1）若在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換的時候選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，那當LPR下調(diào)后，等重定價日一到，已貸的利率也會隨之下降。

若在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換的時候選擇了固定利率，那無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，已貸的利率都將一直按合同約定執(zhí)行，保持固定不變。

房款有逾期可以降利率。

存量房貸逾期過還可以申請降利率，一般來說只要結(jié)清了逾期的房貸、是首套房貸、必須是商業(yè)貸款以及是與LPR掛鉤的浮動利率就可以申請降低利率。

房貸利息下調(diào)是可以不去銀行調(diào)整的，一般是系統(tǒng)調(diào)整。

按照國家公積金貸款管理辦法的規(guī)定。每年的一月一日為公積金貸款利率調(diào)整時間，如果公積金利率比上一年升高或下降，房貸利率也做相應(yīng)調(diào)整，重新根據(jù)本金和利率計算月供。原文http://beachsiam.com/不需要貸款人去銀行或公積金管理中心申請，系統(tǒng)會自動調(diào)整。

房貸利率下調(diào)之前，借款人已簽訂的購房合同，是不需要重新簽訂的，只是需要變更業(yè)務(wù)而已。

房貸利率下降，無論是等額本金還是等額本息都有影響。只是每個銀行實際運作過程中，參照周期不一樣。

接下來，我們先看一下等額本息和等額本金的區(qū)別。

等額本息，每個月還款的數(shù)額一樣，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。

等額本金，每月還款的本金數(shù)目一直不變，隨著貸款剩余本金逐漸減少，利息也逐漸減少。說明http://beachsiam.com/

這樣算下來，選用二者同額度的不同房貸者，理論上有一個時間點，選擇等額本息和等額本金者，會有有一個時間月還款額度相近甚至相同的款項數(shù)字。

這樣，貸款額度越高，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。

如果手頭資金暫時壓力大，可以選擇等額本息，每個月還款數(shù)字一樣。第一個與最后還清房貸的那一個月額度相同。

如果當下手頭資金還可以，以后想減輕負擔，有選擇等額本金，開始還款額度大，后來就遞減，越來越少，還款壓力相對減少。

而一旦銀行利率下降，理論上房貸者的房款應(yīng)當隨之下調(diào)，也有銀行會根據(jù)還款周期作為數(shù)額調(diào)整的日期，并自動為房貸還款者進行換款額度調(diào)整。

有些銀行，需要房貸者提出申請。說明haohaoyun.com

實際中，一旦銀行利率下降，之前高利率房貸者相對每個月要增加負擔還款額度，這時候，銀行若不對還款額度進行隨利率調(diào)整，有失公允。

但，利率也不是一直在下降，也會有上升。一旦利率上升，之前房貸者若也隨新利率上調(diào)，也等于增加房貸者經(jīng)濟壓力，雖好像不失公允，銀行收益相對減少，也是一個思考的論點。

如果這樣就好了。利率下降，此前房貸者隨時及時按照新房貸利率進行還款。如果利率上升，則房貸者不按新利率進行，還按照老利率進行。

這樣，作為運營者甲方，盡管有失，得作為生意盈利一方，還是有收益的，除非利率為零。說明http://beachsiam.com/

如果不成，也可作為一種建議，考量，也是為民利民的一種措施吧。