房貸組合貸款還款是分開還嗎_住房組合貸款,還月供要分開還么

分開算的，還款的方式也不一樣，商業(yè)貸款需要你每月還給銀行（如果你關(guān)聯(lián)了銀行卡，會直接從銀行卡里面劃賬），而公積金還款是直接從公積金賬戶里面直接劃賬的。來自haohaoyun.com
商貸提前還款是可以的，可以跟銀行申請的。

擴展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

分類

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。

即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。『好好孕』

當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。

內(nèi)容

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務(wù)人，以分散信用風險的方法。

由于行業(yè)特征和商業(yè)周期等宏觀因素，以及企業(yè)間商業(yè)活動關(guān)聯(lián)性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現(xiàn)為周期相關(guān)性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

參考資料：

展開全部

買房是現(xiàn)在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款買一套房子。當然貸款是人們很好的一個選擇。組合貸款是目前很多人都會選擇的貸款方式，組合貸款不僅可以解決公積金貸款額度不足的問題，更是具有不少優(yōu)點。〖房貸組合貸款還款是分開還嗎_住房組合貸款,還月供要分開還么〗但是對于貸款的一些細節(jié)問題了解的還是不夠全面，不知道在使用時如何還款才比較劃算。小編就來介紹就來介紹一下組合貸款如何還款？組合貸款還款方式是什么

組合貸款如何還款？

1、什么是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。

2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。

3、組合貸款一般需要設(shè)立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。

4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。

5、但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。推薦http://beachsiam.com/商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款還款方式是什么

1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除；

2、商業(yè)貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

3、借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標準執(zhí)行。

5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。《好好孕》對于廣大購房者來說，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

要想省錢還貸款，就必須組合貸款還款的方式研究透徹，只有選擇適合自己的還款辦法，這樣每個月就不會多花冤枉錢，也可以降低生活壓力。組合貸款還款也是一門學問，也要多學習、多研究、多總結(jié)經(jīng)驗。以上就是組合貸款如何還款？還款方式是什么的全部內(nèi)容。希望對大家有所幫助。

（以上回答發(fā)布于2017-09-17，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內(nèi)，由銀行進行貸款代扣。原文haohaoyun.com

以鄭州為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式

1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產(chǎn)總價的比例不得超過商業(yè)銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

3、貸款利率。組合貸款分別執(zhí)行住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的現(xiàn)行利率，并按有關(guān)政策浮動。遇國家利率調(diào)整時，分別按照借款合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。

4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同。

擴展資料：

《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：

1、所購房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款 準入項目，并已向管理中心備案；

2、符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其它大額債務(wù) ；

4、同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保；

5、管理中心和受托銀行要求的其它條件。

參考資料來源：

公積金組合貸款還款不是一起扣款。

公積金貸款分為公積金貸款部分以及商業(yè)貸款部分，是分開進行扣款的，公積金貸款部分以及商業(yè)貸款部分需要從不一樣的兩張卡上扣取。而且若公積金賬戶還款不成功，那么借款人可以看看有沒有辦理對沖業(yè)務(wù)。商業(yè)貸款還款主要有兩張方式，也就是等額本息以及等額本金兩種方式，借款人只需要將相應(yīng)的月還款金額存進還款賬戶就可以了。