買新房貸款需要什么材料，貸款買過一套房 商業(yè)貸款已結(jié)清 再貸款買房 算首套？

一、房子抵押貸款貸款流程具體如下：

1、申請貸款：借款人需要說出貸款的用途，貸款的金額及貸款的年限時間。《買新房貸款需要什么材料，貸款買過一套房 商業(yè)貸款已結(jié)清 再貸款買房 算首套？》

2、貸款材料的準(zhǔn)備：借款人及抵押人將申請貸款所需要的文件以及證件等按要求準(zhǔn)備妥當(dāng)。其中包括：本人以及配偶身份證、戶口簿、借款人的收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證以及權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：會有相關(guān)的機構(gòu)對抵押的房屋進(jìn)行實地勘查以及評（勘）估。

4、報批貸款：借款人將全部的申請貸款的資料連評估報告或者勘估意見書送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)的文件，簽字、蓋手印后，公證人員會對期進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋的所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立自己的還款賬戶、銀行會放款到該賬戶。推薦haohaoyun.com

一、房屋抵押貸款審批時間

房屋抵押貸款審批下來一般需要22到25個工作日，時間相對來說比較長，主要是因為房屋抵押貸款涉及以下多個流程。

1、是貸款申請人提出申請。提出申請的機構(gòu)可以是銀行，也可以是其他正規(guī)的貸款機構(gòu)。

2、按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)的資料。房屋抵押貸款需要的資料比較多，主要有身份證件、居住地證明、房產(chǎn)證、征信報告、收入證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

3、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定貸款的額度。

4、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)貸款要求，貸款申請人就會與貸款機構(gòu)簽署抵押合同。推薦http://beachsiam.com/

5、貸款合同簽訂以后，客戶需要及時辦理抵押手續(xù)。如果客戶沒有時間，可以委托貸款機構(gòu)代為辦理抵押。

6、抵押成功辦理以后，貸款機構(gòu)會按照事先的約定放款。一旦貸款成功發(fā)放了，客戶就需要按照約定來及時還款。

可以看到客戶提交相關(guān)的貸款資料只是申請房貸的前期流程，花費的時間并不多，貸款機構(gòu)審核客戶資料，評估房屋價值以及辦理抵押的時候需要花費的時間比較多，客戶要耐心一些。

二、房屋抵押貸款申請失敗怎么辦？

房屋抵押貸款并不是有房子就能夠申請，貸款機構(gòu)對客戶的資質(zhì)以及所抵押的房子都有要求，因此還是存在貸款申請通不過的情況，如果客戶遇到了，可以聯(lián)系貸款機構(gòu)咨詢問題出在哪里。

一般來說房屋抵押貸款申請失敗可能是以下原因?qū)е碌?，客戶可以對癥下藥去解決問題：

1、提高自己的收入或者是降低負(fù)債率。『買新房貸款需要什么材料，貸款買過一套房 商業(yè)貸款已結(jié)清 再貸款買房 算首套？』這樣可以降低貸款機構(gòu)對自己在還款能力上面的顧慮，能夠增加貸款的成功率。

2、更換抵押的房產(chǎn)。如果客戶名下有多個房產(chǎn)能夠辦理抵押，可以更換地段價值更好的房子作為抵押物。

3、重新整理提交自己的貸款資料。有時候貸款被拒是客戶提交的資料出現(xiàn)了問題，比如說身份證快過期了，或者是遺漏了收入證明等資料，客戶可以缺什么補什么。

4、嘗試更換貸款機構(gòu)。不同的貸款機構(gòu)對客戶審核的力度是不一樣的，客戶可以更換一家審核不是那么嚴(yán)格的貸款機構(gòu)申請抵押貸款。網(wǎng)站http://beachsiam.com/

5、降低貸款額度。貸款額度降低以后，貸款機構(gòu)也會適當(dāng)放寬對客戶資質(zhì)的要求。

所以被貸款拒貸客戶也不用過于心急，可以找到問題所在，及時將問題解決以后就好了。

裝修貸款申請流程為：選擇貸款產(chǎn)品、提交資料、銀行審批、銀行放款。裝修貸款需要的條件有：信用良好、收入穩(wěn)定、年齡達(dá)標(biāo)、取得房產(chǎn)證、資料完善、明確資金用途、額度未超限、負(fù)債率低、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?、具備合法身份、不能有法律糾紛。

具體來看就是：

一、裝修貸款申請流程

1、選擇貸款產(chǎn)品

貸款機構(gòu)不同，貸款產(chǎn)品也會存在差異。用戶應(yīng)該根據(jù)自身的需求、資質(zhì)、貸款利率、貸款額度、貸款期限等因素綜合考慮，多方對方后，選擇適合自己的貸款產(chǎn)品。〖買新房貸款需要什么材料，貸款買過一套房 商業(yè)貸款已結(jié)清 再貸款買房 算首套？〗

2、提交資料

用戶攜帶相關(guān)資料（下文會詳細(xì)敘述所需資料），前往貸款銀行網(wǎng)點，提出貸款申請，填寫貸款申請表，并將相關(guān)資料提供給貸款銀行。

3、銀行審批

銀行收到用戶的貸款申請后，銀行會展開貸款審批工作，一般可在3-7個工作內(nèi)完成審批。首先，會審查用戶提供的資料是否齊全以及是否合乎規(guī)定，如果資料有問題，銀行會要求用戶重新遞交或者拒絕用戶的貸款請求。其次，銀行會調(diào)查用戶的信用狀況和收入情況，以此來評估貸款風(fēng)險。最后，銀行經(jīng)過重重審批后，最終確定貸款額度和利率，并將結(jié)果通知用戶。

4、銀行放款

審批通過后，銀行按照合同約定發(fā)放貸款。需要注意的是，如果是毛坯房裝修，銀行可能會分階段放款，一般水電+衛(wèi)生間排污管是一個階段，瓷磚/刷漆+吊頂?shù)诙€階段，期間可能會有銀行工作人員前往裝修地點拍照。

二、裝修貸款需要的條件

1、信用良好

借款人信用良好，征信報告上無不良信用記錄。如果有連三累六或者被列入失信人執(zhí)行人等，基本上沒有希望下款。

2、收入穩(wěn)定

借款人需具備穩(wěn)定的工作或者合法穩(wěn)定的收入來源，確保能按時償還貸款本息。如果收入不足，要么會被限制借款額度，要么會被拒貸。

3、年齡達(dá)標(biāo)

借款人需年滿18周歲，最高不能超過65周歲（部分銀行可放寬到70周歲），且具備完全民事行為能力。

4、取得房產(chǎn)證

裝修貸只針對房子已經(jīng)交付的借款人，需要借款人提供房產(chǎn)證。如果暫未交房，建議耐心等待。

5、資料完善

借款需要按照銀行要求提供所需的貸款材料，一般來說，需要準(zhǔn)備的材料有：身份證明、戶口本、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、裝修合同、購房合同、購房發(fā)票等。

6、明確資金用途

裝修貸款只能用于購買裝修材料和支付裝修人工費用，不能將貸款資金挪作他用。借款人在申請貸款前需明確貸款資金用途，并愿意接受銀行的資金監(jiān)管，同時提供銀行要求的支付憑證。

7、額度未超限

申請的裝修貸款額度不能超過實際發(fā)生的裝修費用。

8、負(fù)債率低

如果用戶名下存在多個未結(jié)清的貸款或者信用卡，需確保負(fù)債率處于較低水平，否則可能引發(fā)銀行的擔(dān)心，從而不利于裝修貸款的辦理。

9、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?/p>

辦理裝修貸款的個人，需具備當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，在貸款銀行的展業(yè)范圍內(nèi)。

10、具備合法身份

借款人需具備身份，且能提供合法有效的身份證明，比如身份證、護(hù)照等。

11、不能有法律糾紛

如果借款人存在法律糾紛，因為無法判定法院可能采取的措施，出于資金安全考慮，銀行通常會拒絕用戶的貸款請求。

一般來說是不需要的，申請房貸的時候，只要花唄的還款記錄中沒有出現(xiàn)逾期，沒有還清花唄是不影響辦理房貸的，因為花唄沒有上傳逾期記錄到用戶的個人征信記錄中，個人征信記錄中都是正常的信貸還款記錄，對于房貸的申請沒有不良影響。