臨沂85平的二手房,『好好孕』證過(guò)五年,過(guò)戶(hù)交易的流... 1、經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局的評(píng)估后,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定貸款額度。一般情況,按揭貸款的成數(shù)是:銀行除審查貸款人個(gè)人信用、經(jīng)濟(jì)收入外,二手房的“年齡”小于5年的,最高可貸款成數(shù)是7成;5年-10年,最高貸款6成。貸款期限算法為:房齡+貸款最長(zhǎng)期限(一般不超過(guò)20年)。
2、銀行向買(mǎi)賣(mài)雙方放出貸款承諾書(shū),表示承諾貸款。原文http://beachsiam.com/ 3、買(mǎi)賣(mài)雙方前往銀行,與放貸銀行簽訂正式貸款合同。貸款人在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶(hù),存入買(mǎi)房首期款(如房款總額10萬(wàn)元,首期款則是10萬(wàn)元-銀行承諾貸款的金額);銀行則凍結(jié)貸款人賬戶(hù)中的買(mǎi)房首付款。 4、銀袱琺遞貉郛股店癱錠凱行委托房產(chǎn)交易所(中介商)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋過(guò)戶(hù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方前往公證處,為房子重新歸屬權(quán)進(jìn)行公證,公證費(fèi)用為100元。 5、貸款人存在銀行個(gè)人賬戶(hù)中的首付款,『臨沂二手房成交,臨沂二手房成交價(jià)!』銀行將其解凍,并把它支付給賣(mài)房人。 6、貸款人前往房產(chǎn)局抵押中心辦理抵押登記,把二手房抵押給銀行。抵押登記費(fèi)用為80元,另加5元印花稅,共向房產(chǎn)局交納85元。銀行收到貸款人的房產(chǎn)抵押后,將放貸金額墊付給賣(mài)房人。 此時(shí),二手房使用權(quán)就屬于貸款人了。閱讀haohaoyun.com但同時(shí),貸款人也要開(kāi)始償還銀行貸款和利率了。 二手房按揭貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率支付:貸款期限在5年以下時(shí)(含),年利率4.77%,貸款期限在5年以上時(shí),年利率5.04%。同時(shí),貸款利率人行每年都會(huì)重新規(guī)定一次,時(shí)間在1月1日,如果利率變動(dòng),貸款人交納的貸款年利率也會(huì)變化。網(wǎng)站http://beachsiam.com/ 參考資料:安徽*借貸網(wǎng) 我是臨沂的,看好一二手房,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫忙算下過(guò)戶(hù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)需要多少錢(qián),中介費(fèi)要給多少? 過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為5萬(wàn)元,即房產(chǎn)總價(jià)的8.3%。 個(gè)人所得稅1%。(是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿(mǎn)五年免交) 增值稅5.5%。(房產(chǎn)證滿(mǎn)二年免交) 契稅1.5%。 其它小稅費(fèi)數(shù)百元。 房管局評(píng)估房產(chǎn)收費(fèi)數(shù)百元。 中介費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%。『臨沂二手房成交,臨沂二手房成交價(jià)!』即6000元至18000元??勺h價(jià)。 臨沂二手房中介交易費(fèi)? 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免) 昨天金泰學(xué)府開(kāi)盤(pán),現(xiàn)場(chǎng)人山人海,感覺(jué)房市要回暖,好久不見(jiàn)這盛況了! 據(jù)說(shuō),小高一萬(wàn)三左右,洋房一萬(wàn)五左右,比周邊二手房性?xún)r(jià)比還高! 可能是跟位置有關(guān),它位于通達(dá)路和紅旗路,周邊??商業(yè)圈,??黃金四小和六中學(xué)區(qū),無(wú)論生活,孩子上學(xué)都很方便! 沒(méi)想到昨天已售罄,網(wǎng)站haohaoyun.com這下臨沂的房市又火了一把!
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