不經(jīng)中介買房過戶流程，房產(chǎn)可通過 、 、 三種方式過戶給他人！【圖】

對你你相信的賣家你可以直接打款。網(wǎng)站haohaoyun.com，。。也可以走網(wǎng)站的中介，需繳納一定的中介費。當(dāng)然要是你的信譽(yù)高的話你可以要求賣家先貨。。

在貝殼上賣房子的流程，其實跟中介的流程是差不多的，首先你要把你的房源信息放在網(wǎng)上，如果有人看中了就會聯(lián)系你，然后帶他們來看房子，房子滿意之后就可以簽訂買賣合同，然后是交首款，如果是全款購買，那么直接付尾款就可以了，如果是要貸款，那么我們要先去銀行辦理貸款申請，然后去房管局辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)的時候，要帶好相關(guān)的證件以及我們的購房合同和貸款合同。版權(quán)haohaoyun.com

交定金 簽合同 買方打收條，房主配合中介部門查檔。 買房準(zhǔn)備好全款，去房產(chǎn)局辦手續(xù)的時候按照要求資金監(jiān)管。留一部分尾款，交接房屋時結(jié)清陳欠，付清放款。

房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？

1、由買方還清剩余貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。說明http://beachsiam.com/但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3、借款“贖證”

當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風(fēng)險：

對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

買方可能會遇到的風(fēng)險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險。【好好孕】整個交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。