公積金貸款年限和利率有關系嗎？公積金貸款還款利率？

用住房公積金貸款買房，來自http://beachsiam.com/不管是首套房還是二套房，都是需要支付利息的。因為，公積金貸款本質上也是貸款，只要是貸款就需要支付利息。除非是網(wǎng)貸產(chǎn)品，在一定的時間段內、一定的額度內提供免息服務，不然是沒有不需要利息的貸款的。

當然，貸款買車時，廠家和汽車金融公司、銀行有合作，推出分期免息的活動，推薦http://beachsiam.com/這時候車貸在還款期限內也是不需要給利息的。

不是，公積金跟你前一年收入有關，調整是根據(jù)全市平均工資來調整，對應你收入水平的。你收入減低，也就減低。但是每年匯繳，公積金余額累積更高。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的不一定會下降，因為貸款本息下降受到多方面因素的影響，具體說明如下：

一、房貸利率模式

目前房貸利率由于歷史原因存在三種模式：央行基準利率、固定利率、浮動利率，推薦http://beachsiam.com/三種房貸利率模式中只有浮動利率會因為利率的下降導致貸款本息下降。因為浮動房貸利率=每月更新的LPR+固定基點，所以浮動利率情況下房貸有下降調整的空間。

二、下降時間

浮動利率下房貸利率可以進行調整，但是每年只有一次調整時間。也就是說只有距離貸款合同上約定好的調整日最近一個月的LPR下降，貸款合同上的利率才會自動調整從而剩余貸款的本息下降。

三、政策范圍

不同城市有不同的購房優(yōu)惠政策，其他城市的房貸利率下降不適用于另一座城市。所以房貸利率下降還需要看下降政策的適用范圍，是個別城市還是全國范圍皆可。

四、是否主動申請

以今年9月25日-10月25日的全國范圍內房貸利率調整為例，來自http://beachsiam.com/二套房符合首套房資質要求可以申請房貸利率下降，但是需要用戶自己主動在手機銀行app進行申請。如果沒有及時申請貸款不會下降。

五、有無提前還款

房貸提前還款有兩種選擇：提前還部分和提前還清。選擇提前還部分本金后就算房貸利率下降也不會影響重新制定的貸款合同，選擇提前還清后房貸利率下降完全還清的貸款不受影響。所以辦理提前還款后，就算房貸利率下降也不會影響已經(jīng)貸款的本息。

六、房貸利率類型

目前的住房貸款有兩種類型：商業(yè)貸款和公積金貸款，商業(yè)住房貸款利率下降不會影響公積金貸款剩余本息，公積金貸款利率下降也不會影響商業(yè)貸款剩余本息。

按照《住房公積金會計核算辦法》，《公積金貸款年限和利率有關系嗎？公積金貸款還款利率？》每年6月30日為職工繳存的住房公積金結息。住房公積金存款利率由人民銀行制定，在結息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內繳存的住房公積金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計息，即年利率0.72%，上年結轉的住房公積金本息，按照人民銀行三個月整存整取利率計息，即年利率1.71%。每年6月30日結息后，將住房公積金利息轉入住房公積金本金，所得利息并入本金起息，且個人住房公積金不征收利息稅。