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委托人工商銀行商業(yè)貸款提前還款流程
個人網(wǎng)上銀行簡介：個人網(wǎng)上銀行是指銀行通過互聯(lián)網(wǎng)，為個人客戶提供賬戶查詢、轉(zhuǎn)賬匯款、投資理財、在線支付等金融服務(wù)的網(wǎng)上銀行服務(wù)。使客戶可以足不出戶就能夠安全便捷地管理活期和定期存款、支票、信用卡及個人投資等。個人網(wǎng)上銀行客戶分為注冊客戶和非注冊客戶兩大類。注冊客戶按照注冊方式分為柜面注冊客戶和自助注冊客戶，按是否申令證書分為證書客戶和無證書客戶?？梢哉f，個人網(wǎng)上銀行是在Internet上的虛擬銀行柜臺。 建設(shè)銀行商貸提前還款條件？一般情況下建行商貸是可以提前還款的，只是在辦理提前商貸還款的時候?qū)τ谶€款的時間以及還款的次數(shù)都是有相關(guān)規(guī)定的。 其一是商貸還款不足一年的情況下提前還款，是需要支付一定的提前還款違約金的，往往是以商貸提前還款金額的3%作為違約金，商貸還款滿一年的情況下提前還款則無需支付違約金費用，只需要償還貸款本息;其二是建設(shè)銀行房貸提前還款每年都是有提前還貸款次數(shù)限制的，一般是每年有1次提前還款的機會，若是當(dāng)年已經(jīng)提前還貸1次，那么無法繼續(xù)辦理提前還款手續(xù)。原文haohaoyun.com 房貸申請?zhí)崆斑€款程序是什么？1、首先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 2、然后向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 3、問清楚后，直接到銀行填寫提前還款申請表。 4、銀行會對你遞交的申請進(jìn)行審核。 5、通過銀行審核后，帶著個人證件和還款資金到銀行辦理還款即可。
怎么也想不到，接盤俠不干了！ 自從房貸利率降至3.8%最低水平線之后，有人快跑進(jìn)場，也有人淚灑太湖。 到底怎樣才能把利率降到最低呢？ 從去年年末，到今年年初，選擇提前還款的買房人越來越多，一度登上了微博熱搜！年三十“提前還貸到底能省多少錢？”的話題，在網(wǎng)絡(luò)上引起激烈討論。版權(quán)http://beachsiam.com/ 畢竟該消息曝出后，還沒買房的人，喜大普奔；早些年上車的人，執(zhí)手相看淚眼。 因為降的全是增量房貸利率。至于存量房？靠邊站崗吧！ 像前些年扛著高利率5.25%這種上車的大冤種，只能苦往肚里咽！ 不少同病相憐的小伙伴，一邊流下貧窮的淚水，一邊熱議，存量房貸利率還能降嗎？高位站崗的人有何止損的辦法？ ??討論這個問題之前，先來做一個科普：房貸利率的構(gòu)成。 房貸利率=LPR+政策加點/減點+銀行加點/減點。 ①目前LPR為4.3%，先別管LPR是啥，記住這個數(shù)字就行。 ②政策加點/減點：之前福州首套房可以額外減20個基點即4.3%-20BP=4.1%。而眼下首套新房可減50個基點，也就是降到了3.8%。推薦http://beachsiam.com/ ③銀行加點/減點，由銀行自主決定。目前很多人貸款利率比較高，就是因為前幾年買房時，銀行額外加點多?，F(xiàn)在市場疲軟了，加點都是0。 舉個簡單的例子： 福州首套房貸利率3.8%=LPR4.3%-50BP（政策減點）+0（銀行選擇不加點）。 其中，LPR是浮動的，對于大部分購房者，貸款合同在每年1月1日更新一次。相反，政策加點/減點、銀行加點/減點，則是買定離手，不再變動。 ??比如，小明買首套房時房貸利率是4.7%，2022年LPR降了0.35%，那么他的房貸利率就降至4.35%。〖好好孕〗 這次貸款利率又降了，下限調(diào)至LPR-50BP。但小明就沒必要跟著high了—— 因為是政策的額外減點和LPR無關(guān)，存量房貸利率依然是4.35%，而不是最新的3.8%。 簡單總結(jié)：如果你已經(jīng)買了房，今后你的房貸利率，只跟著LPR變動，LPR降了你的房貸利率就會降，反之亦然。 所以，福州這波房貸利率下降，僅適用于新買首套房的客戶。 回過頭看，2022年以來，不少購房者遭受了無縫接力式的暴擊： 房子買了，降價潮來了！緊接著，又在降價潮中，迎來減配潮！ 終于盼來了房貸利率下降潮，結(jié)果等了個寂寞，和存量房根本沒啥關(guān)系。 特別是前幾年的買房人，站在5+%的利率山頂，傷口上撒滿了老干媽。再對比如今3.8的房貸利率，簡直就是銀行的招財貓有沒有？ 因此，很多人發(fā)出靈魂之問：“為啥不降存量貸款？”“有沒有可能對存量房貸利率打折？” ??降幅如此明顯，很多高位入手福州購房者坐不住了，開始謀劃降利率。版權(quán)http://beachsiam.com/ 甚至在某平臺上，還有不少人建議存量房貸利率下調(diào)。 目前主流的降利率方法，無非是商轉(zhuǎn)公、對敲、提前還房貸等。 以上三種降利率的方法，各有借鑒意義。 最靠譜的是“商轉(zhuǎn)公”，然而條條框框不少，沒有公積金的只能望而興嘆。 “對敲”有風(fēng)險，就是親屬、朋友之間的買賣，相當(dāng)于洗了一遍房貸，有特定條件，操作也較為復(fù)雜。 這當(dāng)中，操作可行性最大的還是“提前還房貸”，但充分必要條件是，有錢還。 更為扎心的是，這些都是理論派，無論選擇何種操作，其前提可能都需要大量的資金。 對于普通剛需購房者而言，并不適用，光是承擔(dān)每月月供已是捉襟見肘，實在是無能為力降利率。 該站崗的人，還是高位站崗。 但是，提前還貸，現(xiàn)如今，從一件很簡單的事情，變難了！ 對此，不少福州網(wǎng)友也表示申請?zhí)崆斑€貸實在太難了！銀行排隊已到4月初，而且后續(xù)還有可能關(guān)閉提前還貸。 某網(wǎng)友去年11月申請，直到今年1月份才辦好，而且還是電話投訴后優(yōu)先辦理的結(jié)果。 目前市面上的提前還款主要兩種方式：提前全部還款、提前部分還款。 第一種，提前全部還款就是一次還清所有的貸款，等于說原本應(yīng)該交的利息就全免，不過對于已交的利息就要不回來了。 第二種，提前部分還款。這里又可以分為兩種情況：1. 月供保持不變，縮短還款年限；2. 保持還款年限，降低月供。 那如果想提前還貸，該如何選擇還款方式？ 首先要注意！假如你的房貸年限已經(jīng)還了一半，那就沒有必要跟風(fēng)提前還貸了，因為你的利息已經(jīng)基本還完了，是否提前還貸，都是差不多的。 假如你的公積金基本上可以覆蓋月供，不要猶豫，閉眼選縮短年限。 假如你是組合貸或者純商貸，覺得月供壓力太大了，受不了，那就選減少月供。 降低家庭杠桿率，是當(dāng)下更理性的選擇，可以考慮提前還房貸。 同時更要保證手里的現(xiàn)金流去應(yīng)對未來的不確定性比如失業(yè)、健康等問題，可以考慮先提前還一部分，而不是一次性還完。注意資產(chǎn)均衡，不要把雞蛋放在同一個籃子里。 最后，萬一年底房貸利息又降了怎么辦？那么今年年初買的這批人，是不是又站在山崗上？ |
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