公積金賬戶貸款額度怎么算_公積金賬戶余額怎么提取(圖)

貸款額度需要根據(jù)您的情況還有地域來判定，推薦http://beachsiam.com/1、如果是單身家庭，公積金個人繳存700元，繳存比例為12%的情況下，首套貸款30年貸款額度為106萬。2、如果是已婚家庭，公積金個人繳存700元，繳存比例為12%的情況下，首套貸款30年貸款額度為78萬。

1、購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。【公積金賬戶貸款額度怎么算_公積金賬戶余額怎么提取(圖)】

2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

公積金貸款額度與多種因素有關(guān)，主要有：

一、房價成數(shù)

所謂房價成數(shù)，就是指買房時可以貸款的比例。比如一套房首付若在總價款的百分之三十的話，那貸款額度最高就是房子總價款的百分之七十。

注意：

1、關(guān)于公積金貸款的首付，若建筑面積不超過九十平方米，那首付最低只需要兩成，〖公積金賬戶貸款額度怎么算_公積金賬戶余額怎么提取(圖)〗如此一來，房貸最高就可貸百分之八十；若建筑面積超過九十平方米，首付最低需要三成，如此一來，房貸最高可貸百分之七十。

2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行明確規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例20%。各地可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上結(jié)合本地實際自主決定最低首付比例。

二、住房公積金賬戶余額

各地住房公積金管理中心針對公積金貸款額度和住房公積金賬戶余額都有一定的倍數(shù)關(guān)系。以長沙、深圳為例：

1、長沙

長沙市繳存職工（含省直分中心）)可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。

2、深圳

公積金貸款額度是申請人住房公積金賬戶余額的14倍，〖好好孕〗或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。

三、還貸能力

個人的還貸能力系數(shù)和其月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信狀況等多個方面都有一定的關(guān)系。一般經(jīng)濟收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭財產(chǎn)越多、征信狀況越良好，還貸能力系數(shù)就可能會越大。

按照還貸能力計算貸款額度的公式如下：

貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

若是夫妻雙方共同申請，則計算公式為：

貸款額度=[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

注意：

1、不同地區(qū)規(guī)定的還貸能力系數(shù)可能不一樣，具體可以咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心**。

2、不少城市的公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，像十年（含）以內(nèi)的是35%，十至二十年（含二十年）的為40%，二十年至三十年（含三十年）的是45%。閱讀haohaoyun.com

四、貸款最高限額

各地住房公積金管理中心都設(shè)置有公積金貸款最高額度限制，各有不同。以長沙、上海為例：

（一）長沙

長沙市住房公積金貸款最高貸款額度為七十萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度八十萬。

（二）上海

1、購買首套住房

1）1人參與貸款，住房公積金最高可貸金額五十萬，補充住房公積金最高可貸金額十萬，可貸金額合計六十萬。

2）2人以上參與貸款，住房公積金最高可貸金額一百萬，補充住房公積金最高可貸金額二十萬，可貸金額合計一百二十萬。

2、購買第二套改善型住房

1）1人參與貸款，住房公積金最高可貸金額四十萬，補充住房公積金最高可貸金額十萬，可貸金額合計五十萬。原文haohaoyun.com

2）2人以上參與貸款，住房公積金最高可貸金額八十萬，補充住房公積金最高可貸金額二十萬，可貸金額合計一百萬。