二手房首付沒(méi)交齊可以辦貸款嗎，二手房可以15%首付嗎！

按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：

一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，原文http://beachsiam.com/協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。 擴(kuò)展資料： 在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無(wú)法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買(mǎi)方，有違公平原則，可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。 依據(jù)《商品房司法解釋》第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，閱讀http://beachsiam.com/出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)—交19萬(wàn)元首付按揭沒(méi)辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦

前段時(shí)間我在房交會(huì)上看中一套三居的商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定首付30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。

用戶(hù)已經(jīng)支付了首付款，通常需要一個(gè)月的時(shí)間才可以開(kāi)始辦理房貸。之所以需要一個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)在30日內(nèi)完成房屋備案。用戶(hù)可以理解為，房屋沒(méi)有完成備案時(shí)，不可以向銀行提交房貸申請(qǐng)。完成備案以后，用戶(hù)就可以準(zhǔn)備相關(guān)的材料，之后再去銀行提交房貸申請(qǐng)。

至于為什么一定要等完成備案，才可以提交房貸申請(qǐng)，具體的原因是：

1、房屋交易登記備案是對(duì)預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，為了確保購(gòu)房者的利益，『好好孕』避免出現(xiàn)預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象。

2、購(gòu)房合同登記備案是申請(qǐng)房貸的必要條件之一。

因此，支付首付款后，用戶(hù)需要等待30日才可以提交房貸申請(qǐng)，主要就是為了等開(kāi)發(fā)商完成登記備案。

至于提交房貸申請(qǐng)后，銀行要審核多久，這個(gè)就沒(méi)有準(zhǔn)確的答案了。比如現(xiàn)在申請(qǐng)房貸的人較多，那么肯定會(huì)影響到房貸的審批速度。房貸審核是由人工來(lái)進(jìn)行審批，并且有初審、終審等多個(gè)審核，因此會(huì)需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。

如果用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的是二手房，支付了首付款后，一般準(zhǔn)備了齊全的貸款材料，那么就可以立即提交房貸申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)二手房一般不需要去房管局備案，因?yàn)榉繓|一般已經(jīng)向房管局備案過(guò)了，因此轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時(shí)不需要再進(jìn)行備案。

貸款買(mǎi)房要準(zhǔn)備齊全的貸款材料，這里會(huì)給大家例舉出來(lái)：

1、身份證復(fù)印件；

2、居住證明；

3、首付款收據(jù)；

4、銀行流水；

5、收入證明；

6、合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同；

7、房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或者樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）等。〖好好孕〗

用戶(hù)如果不確定需要哪些貸款材料，可以在提交貸款申請(qǐng)之前，撥打銀行的**熱線，或者直接前往銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)。貸款材料不齊全或者出錯(cuò)，那么用戶(hù)將無(wú)法通過(guò)銀行的初審。