公寓貸款跟住宅貸款沖突嘛，公寓貸款和住宅一樣嗎！

答：認(rèn)房不認(rèn)貸對公寓影響不大,不管你有沒有貸款記錄,只要你證明你名下無房,你就可以按照首套房政策來申請貸款;如果你名下已經(jīng)有一套房子,無論是否貸款,貸款有無還清,再買房都按照二套房政策來申請貸款。『公寓貸款跟住宅貸款沖突嘛，公寓貸款和住宅一樣嗎！』

 對于首次購房者來說,“認(rèn)房不認(rèn)貸”是一個利好消息。因為這意味著,即使你之前有過其他類型的貸款記錄,比如車貸、消費貸等,只要你還清了這些貸款,并且證明你名下無房,你就可以享受首套房政策。

不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1. 全款買過一套房,貸款買房，算首套。

2. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。網(wǎng)站http://beachsiam.com/

3. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

4. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。

5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。

6. 產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
   

總價 100 萬北京買房撿漏還是坑？
1. 回答一個這兩天被大家問到最多的一個問題，最近北京樓市突然出現(xiàn)的一批總價不到 100 萬還能貸款，月租金能到六七千，年化收益在 6%以上的商住公寓值得投資嗎？先說結(jié)論，閱讀haohaoyun.com這種房子千萬不要買。
2. 它看似有一個很高的年化收益，但實際上有兩個非常大的坑，尤其是第二個坑真能給你坑到起立。先假設(shè)這房子買回來每個月租金真能到六七千，但是要看好朋友，這只是毛利潤，再扣除貸款成本、物業(yè)費、中介費、空置期等各種持有成本，實際凈年化收益能到 4%就已經(jīng)很了不起了，還是按每個月六七千的租金算的。
3. 朋友要知道現(xiàn)在北京五環(huán)內(nèi)很多 40 多平米民水民電一居都租不上 5000 一個月，比這點更可怕的是因為土地性質(zhì)問題，這類商住房的總價每年至少得虧損 5%左右，也就說這個看似很高的租金收益實際上是靠折損本金來換取的。
4. 假設(shè)買了這個房子每個月都能順利租出去，至少也得 20 年才能回本，但等到那時候朋友這房子就不值錢了，也就說辛辛苦苦 20 年最好的結(jié)果是鬧個本平。
5. 就記住一句話，在現(xiàn)在這樣的市場行情下，如果真的有這樣一個東西在不損失本金的情況下每年能提供 4%的收益，那人家為什么要賣給你？