房屋抵押貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思？住房貸款轉(zhuǎn)抵押貸款？

借轉(zhuǎn)貸？會(huì)計(jì)記帳？還是？說明白點(diǎn)哦！

轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。【好好孕】 轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機(jī)構(gòu)，否則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。 轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。
什么是轉(zhuǎn)貸
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時(shí)，您可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把您名下的貸款轉(zhuǎn)到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過程是：提出申請(qǐng)，房產(chǎn)評(píng)估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，閱讀haohaoyun.com發(fā)放貸款。
如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，說明haohaoyun.com即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您則無需與開發(fā)商協(xié)商，在取得貸款銀行的同意后即可進(jìn)行“轉(zhuǎn)貸”。
如何轉(zhuǎn)貸
一、貸款條件 1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；
3、原商業(yè)性質(zhì)貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權(quán)證前辦理的商業(yè)購房貸款）且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。
二、所需資料 購買商品房轉(zhuǎn)貸所需資料：
1、《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式四份；
2、商品房買賣合同原件及發(fā)票原件；
3、原商業(yè)貸款借款合同原件；
4、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單；
6、房屋所有權(quán)證及國有土地使用證原件。
購買二手房轉(zhuǎn)貸所需資料：
1、《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式四份；
2、房屋所有權(quán)證及國有土地使用證原件；
3、原銀行貸款的房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業(yè)貸款借款合同原件；
5、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單。
三、操作流程 1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，『房屋抵押貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思？住房貸款轉(zhuǎn)抵押貸款？』信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
4、最后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
注：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購房貸款，簡(jiǎn)而言之，（1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和首付款發(fā)票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。
四、所需費(fèi)用 1、資金占用費(fèi)由擔(dān)保公司收取
2、擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司收取，推薦haohaoyun.com有兩種收取方式。
a、提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰
b、提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰
銀行轉(zhuǎn)貸
轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。
轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機(jī)構(gòu)，否則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。
辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過程是：提出申請(qǐng)，房產(chǎn)評(píng)估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。
如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您則無需與開發(fā)商協(xié)商，在取得貸款銀行的同意后即可進(jìn)行“轉(zhuǎn)貸”。
“轉(zhuǎn)貸”經(jīng)常會(huì)涉及到“高利轉(zhuǎn)貸罪”，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：
“高利轉(zhuǎn)貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。〖房屋抵押貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思？住房貸款轉(zhuǎn)抵押貸款？〗
單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
“數(shù)額較大”的追訴標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在5萬元以上的；單位高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在10萬元以上的；雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因高利轉(zhuǎn)貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的，也應(yīng)追究刑事責(zé)任。”
參考法條：《中華人民共和國刑法》第一百七十五條、《關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第二十三條。

最主要的是按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社規(guī)定償還全部利息及部分比例貸款，其他三條是銀監(jiān)部門的規(guī)定基本是虛套套。