二套房首次公積金貸款利率是多少_二套房第一次公積金貸款利率是多少

公積金第一次貸款不一定算首套房。『二套房首次公積金貸款利率是多少_二套房第一次公積金貸款利率是多少』

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

1、借款人及配偶名下沒有住房；

2、借款人及配偶名下沒有商業(yè)性住房貸款記錄；

3、借款人及配偶名下沒有住房公積金貸款記錄。

總結(jié)，住房貸款既認(rèn)房也認(rèn)貸，要同時(shí)滿足以上三點(diǎn)，才能算首套房貸款。因此：

1、若公積金第一次貸款以前，夫妻名下已有一套住房，則本次公積金貸款不算首套房貸款。

2、若公積金第一次貸款以前，夫妻名下已有一次商業(yè)性住房貸款記錄，則本次公積金貸款不算首套房貸款。

3、若夫妻一方是第一次公積金貸款，來自http://beachsiam.com/但另一方是第二次申請(qǐng)住房貸款，那么本次公積金貸款也不算首套房貸款。

4、若借款人是離婚人士，且是離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金，那么現(xiàn)有房產(chǎn)情況按離婚前的家庭房產(chǎn)計(jì)算。若離婚前有住房，那么本次公積金貸款也不算首套房貸款。

5、若夫妻名下有2套及以上住房，或者有2次及以上商業(yè)性住房貸款記錄，那么即使公積金貸款是第一次申請(qǐng)，也是不予貸款的。

6、若夫妻名下有一套住房，閱讀http://beachsiam.com/同時(shí)存在一次商業(yè)性住房貸款記錄，但并非同一套住房，那么本次公積金貸款申請(qǐng)是不予貸款的。

只有當(dāng)夫妻名下無住房且無住房貸款記錄時(shí)，第一次申請(qǐng)公積金貸款，才算是首套房貸款，按首套房貸款利率及貸款比例執(zhí)行。

公積金貸款利率：

首套房貸款：5年以下（含）2.6%；5年以上3.1%。

二套房貸款：5年以下（含）3.025%；5年以上3.575%。

公積金貸款比例（以長沙公積金為例）：

首套房貸款：最高可貸房價(jià)的80%，且最高貸款額度不超過70萬元。

二套房貸款：最高可貸房價(jià)的60%，《二套房首次公積金貸款利率是多少_二套房第一次公積金貸款利率是多少》且最高貸款額度不超過70萬元。

公積金第二次貸款利率首次貸款上浮10%，還要滿足以下條件：

1.借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

2.借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4.借款人具有完全民事行為能力;

5.能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6.具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

7.具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。

住房公積金第一次貸款和第二次貸款的區(qū)別為：

1、貸款利率不同：住房公積金第一次貸款貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，因此住房公積金第一次貸款的利率要低于第二次貸款的利率。

2、首付比例不同：住房公積金第一次貸款首付比例低至2成起，而第二次貸款首付比例通常會(huì)高于2成，具體的首付比例要以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。需要注意的是，推薦http://beachsiam.com/購房面積不同，首付的比例也會(huì)不一樣，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款額度不同：住房公積金第一次貸款，貸款額度上限之外還可以額外上浮一部分貸款額度。至于第二次申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度即為公積金貸款額度上限。

首套房公積金未還完，如果二套房是申請(qǐng)公積金貸款，那么必須等第一套房的公積金貸款還清了，才可以申請(qǐng)二套房的公積金貸款。而二套房申請(qǐng)的是商貸，閱讀http://beachsiam.com/那么用戶可以直接申請(qǐng)，不管首套房的公積金貸款有沒有還清，均不影響用戶二套房申請(qǐng)商貸。

公積金貸款支持首套房、二套房申請(qǐng)，至于三套房不允許申請(qǐng)公積金貸款，另外公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款利率。