商業(yè)房貸30年提前還款多少年劃算

房貸如果提前還清的話，來自http://beachsiam.com/當(dāng)然會(huì)省錢。因?yàn)樵谶x擇了提前還款之后，利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了。如此一來，與按照原定還款計(jì)劃償還房貸相比，自然就能夠省下一筆費(fèi)用。而大家需要注意：

1.房貸選擇等額本息還款方式，利息在月供中的占比會(huì)隨著不斷還款而逐月遞減，到了還款后期基本不剩什么；而選擇等額本金還款方式，每月是償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，隨著不斷還款，網(wǎng)站http://beachsiam.com/利息也會(huì)越還越少。因此無論選擇哪種還款方式，提前還款都最好選在還款中前期進(jìn)行會(huì)比較劃算一些。

2.房貸如果不是提前還清，而只是選擇提前部分還款，也能減免一定的利息。因?yàn)榉抠J在提前部分還款之后，利息將不再按照貸款總額進(jìn)行計(jì)算，而是按照剩余未還貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。

等額本金提前還款的最佳時(shí)間為還款周期的三分之一。比如說，『好好孕』房貸期限為30年，那么前10年還款就是最劃算的。至于等額本息，由于貸款利息要多于等額本金，因此提前還款的最佳時(shí)間為還款周期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較劃算。

實(shí)際上，等額本金還款是比較適合提前還款的，而等額本息就比較適合收入固定的人群選擇。

采取等額本息還款法，推薦http://beachsiam.com/期限為三十年的貸款在還了四年后是適合提前還款的，具體原因如下：

1.為期三十年，還款方式為等額本息的貸款一般還到第十五年末、第十六年初開始，月供中本金的占比會(huì)逐漸超過利息的占比。因而在此之前進(jìn)行提前還款操作都算比較劃算。不然等到了還款后期再去進(jìn)行提前還款操作，屆時(shí)利息都已經(jīng)還的差不多了，能夠減免的利息自然也就沒剩多少。

2.有不少銀行對(duì)于貸款提前還款時(shí)間有規(guī)定，需要按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一定時(shí)間后方能進(jìn)行提前還款操作，不然可能需要支付一定違約金，說明http://beachsiam.com/而有的規(guī)定時(shí)間是一年，還有的規(guī)定貸款頭三年提前還款都會(huì)收違約金。如此自然是等到按約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間后再提前還款會(huì)更好，不用多交錢。