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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要多久，商業(yè)貸款 轉(zhuǎn)組合貸款！

2024/9/27 12:29:56　來(lái)源：本站　[小中大]

2021年組合貸款多久放款？

組合貸從開始審核到最終放款的時(shí)間周期相對(duì)較長(zhǎng)，版權(quán)haohaoyun.com大概需要1至2個(gè)月，但由于疫情的影響，放款時(shí)間會(huì)相對(duì)延長(zhǎng)，最遲可能需要6個(gè)月。不過(guò)一般情況下，都是商業(yè)貸款先放款，而公積金貸款相對(duì)較慢。

組合貸款一般審核需要多久

1、提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開始審批一般需要7－10個(gè)工作日。放款時(shí)間：組貸過(guò)程是先出證后貸款，一般來(lái)講審批后需要45個(gè)工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時(shí)間要更長(zhǎng)些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，〖好好孕〗然后買賣雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評(píng)估所，待評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評(píng)估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過(guò)后（銀行審核時(shí)間需5－10個(gè)工作日）。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個(gè)工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3－5個(gè)工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。

組合貸款多久能審批通過(guò)，審批的時(shí)間，與借款人申請(qǐng)貸款的時(shí)間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等因素都有關(guān)系。所以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件與辦理的時(shí)間也是有關(guān)系的。說(shuō)明haohaoyun.com

拓展資料：

組合貸款辦理流程

1、借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書。

2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

3、借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

參考資料：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要多久，商業(yè)貸款 轉(zhuǎn)組合貸款！(1)

山東德州商貸可以轉(zhuǎn)組合貸嗎？

不可以，原本在2019年年底之前，商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸之類的，但是12月份就下文說(shuō)，閱讀http://beachsiam.com/因?yàn)殄X不多了等等，給停止該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

組合貸放款多長(zhǎng)時(shí)間？

組合貸的放款時(shí)間基本為三個(gè)月。

組合貸款是指公積金貸款與商業(yè)貸款同時(shí)辦理，因此銀行會(huì)對(duì)你進(jìn)行兩次審核，有一次是公積金貸款，有一次是商業(yè)貸款。

銀行貸款審核速度相對(duì)較慢，因此兩個(gè)審核的時(shí)間加上去會(huì)比較久，再加上辦理一些手續(xù)的原因，通常要三個(gè)月才可以完成。

哈嘍，三年前我花了 30 萬(wàn)的首付買了一套 292 平的倒復(fù)式，今天和大家好好聊聊只付首付怎么正確的使用公積金和商貸進(jìn)行組合貸款去買房。
1. 先給大家看一下我的購(gòu)房合同，總房款是 980214 元，當(dāng)時(shí)付了首付 30 萬(wàn)，剩余的 68 萬(wàn)做了公積金和商貸的組合貸款，都是 25 年，其中公積金的貸款是 24 萬(wàn)，年利率是 3.25%，現(xiàn)在已經(jīng)降到 3.1%了。商貸 44 萬(wàn)，這兩年降過(guò)一次息，目前的利率是 4.2%。
2. 我現(xiàn)在每個(gè)月公積金的月供是 906 元，商貸是 2389 元，加起來(lái)的月供總額是 3295 元，『好好孕』所以是沒有什么壓力的。
3. 先說(shuō)公積金，買房的時(shí)候一定要把公積金的貸款最大化。我是在山東濟(jì)寧，21 年買房的時(shí)候是可以用公積金賬戶余額的 10 倍用于貸款買房，當(dāng)時(shí)公積金賬戶里有 4 萬(wàn)多，本來(lái)最高是可以貸到 40 萬(wàn)的(地方不同政策不同可詳細(xì)問地方)。很遺憾是當(dāng)時(shí)辭職到創(chuàng)業(yè)期間沒有進(jìn)行及時(shí)的續(xù)繳，導(dǎo)致我創(chuàng)業(yè)后自己存的這個(gè)部分不滿三年就只能貸后續(xù)繳納這一部分的 10 倍，也就是這 24 萬(wàn)。因?yàn)楣e金的利率比商貸低很多，所以大家一定要有繳納公積金的意識(shí)，可以當(dāng)做一種存款，也是有利息的。沒有單位的可以個(gè)人靈活就業(yè)去繳納，每個(gè)人一輩子只能使用兩次公積金，如果已經(jīng)買過(guò)首套房、二套房再想要去使用公積金，利率也會(huì)比第一次相對(duì)高一些。
4. 另外很重要的一點(diǎn)是我會(huì)定期用我的公積金余額去已沖貸款，也就是減少貸款本金，提前還款，降低月供。這里可以看到雖然我 25 年的貸款才還了兩年，但是本金已經(jīng)還了 6 萬(wàn)多了，就是我一直在用公積金的余額加上每個(gè)月續(xù)繳的 1500，基本上有一點(diǎn)富余。我就會(huì)去沖還本金。《好好孕》這樣可以大大的節(jié)省房貸利息，少則幾萬(wàn)十幾萬(wàn)，就要看每個(gè)人的貸款金額不同。短期內(nèi)不準(zhǔn)備買二手房的，省錢又省事，手機(jī)上就能操作。溫馨提示：如果協(xié)議類型選擇電戶與貸就可以用這樣的方法去沖抵議，確保還款賬戶中金額足夠。
5. 目前大部分地方的公積金額度在 50 萬(wàn)左右，所以只付首付可能還不夠，這個(gè)時(shí)候就可以選擇商貸加上公積金的組合貸。因?yàn)橘I房除了首付，后續(xù)還有很多類似契稅、上房費(fèi)各種費(fèi)用也要幾萬(wàn)塊錢，加上裝修幾十萬(wàn)，所以盡量給自己多留點(diǎn)現(xiàn)金在手里去進(jìn)行組合貸款，抵抗風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)月供太高，手里又沒有現(xiàn)金流導(dǎo)致斷貸的困擾，一定要有長(zhǎng)久的打算。
6. 我過(guò)幾個(gè)月也會(huì)去進(jìn)行商貸的提前還款，現(xiàn)在在考慮是縮短年限還是減少月供，到時(shí)候會(huì)給大家分享一下我的操作方法，大家有什么建議也可以聊一聊。
最后想說(shuō)的是，當(dāng)下不要沖動(dòng)去買房，也不要勒緊褲腰帶去夠著買房，買房一定要選擇真正適合自己的，也要在能力范圍內(nèi)合理規(guī)劃好手中的現(xiàn)金，給自己一個(gè)家的同時(shí)也要做好生活的保障。
這期就先和大家分享到這，下期再見。閱讀http://beachsiam.com/
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