房貸還款按月等額本息是什么意思？房貸 等額本金 和等額本息 轉(zhuǎn)換？

區(qū)別如下：

1、還款時(shí)間不同

等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，網(wǎng)站http://beachsiam.com/還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重（支出越來(lái)越多）或收入會(huì)逐漸減少（臨近退休）的群體。

2、占用銀行貸款數(shù)量和時(shí)間不同

等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，說(shuō)明http://beachsiam.com/可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。

等額本息還款指的是一種貸款的還款方式。等額本息還款是在還款期以內(nèi)，每個(gè)月償還的貸款是一樣的。等額本息和等額本金的概念是不一樣的，網(wǎng)站http://beachsiam.com/雖然一開始還款的時(shí)候每個(gè)月的還款額可能會(huì)比等額本金還款方式的還款額低，但是最后還的利息會(huì)比等額本金還款方式要高，等額本息還款方式式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息還款采取的是復(fù)合利率計(jì)算。也就是對(duì)每期還款進(jìn)行結(jié)算的時(shí)候，剩余本金所產(chǎn)生的利息需要與剩余的本金共同被計(jì)息，意思就是沒(méi)有支付的利息也要計(jì)息。來(lái)自http://beachsiam.com/

如果貸款本金是20萬(wàn)，期限是10年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率4.90%，采用等額本息還款法，月供：2111.55；還款總額：253385.75；利息總額：53385.75，采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，〖房貸還款按月等額本息是什么意思？房貸 等額本金 和等額本息 轉(zhuǎn)換？〗第一期：2483.33，隨后每期逐筆遞減金額：6.80，還款總額：249408.33，利息總額：49408.33。