共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€房款嗎? 可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€房款。『還在還貸的房子能抵押貸款嗎,還在還貸中的房子可以抵押貸款嗎?』 為什么還沒交房的房子就可以抵押? 可以,因?yàn)椴辉谟谀闶欠袷盏椒?,而是這個(gè)房是不是你的,是你的,你同意就可以抵押。 所以購買一手房的時(shí)候,計(jì)算房子還在建,也可以由發(fā)展商代理購房者辦理銀行抵押貸款。網(wǎng)站haohaoyun.com 所以這就有個(gè)風(fēng)險(xiǎn),或者房子最終不能建成爛尾,你沒有收到房,但是仍然要按期還貸。 收不到房的事屬于你和發(fā)展商之間的糾紛,抵押貸款是你和銀行之間的業(yè)務(wù),不能因?yàn)闆]有收到房而不還貸。 房屋抵押貸款可以提前還請(qǐng)嗎?利息怎么算?按當(dāng)前利率還是只還剩余錢款? 目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。 等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對(duì)較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。原文http://beachsiam.com/因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。 提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。因此,理財(cái)專家建議,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。 按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇?! 〉谝环N,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退) 第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。《還在還貸的房子能抵押貸款嗎,還在還貸中的房子可以抵押貸款嗎?》(節(jié)省利息較多) 第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種) 第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第五種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對(duì)不合算) 理財(cái)專家建議:提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少?! 鋈绾芜€貸才劃算 如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對(duì)劃算些?! ∪绻闶羌兩虡I(yè)貸款,那么又有兩種還款方式的區(qū)別。〖好好孕〗 據(jù)專家分析,兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算?! 〉?,并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移,越到后來還款越少,越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭(zhēng)的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。 如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。『好好孕』因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款,使本金基數(shù)下降,從而減輕利息負(fù)擔(dān)?! 墓?jié)省利息的角度看,縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)闀r(shí)間縮短了,每月的還款數(shù)量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會(huì)減少。期房能做抵押貸款嗎? 用戶貸款買房時(shí),一般是現(xiàn)房或者期房,這兩者都可以申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。只不過,貸款買現(xiàn)房,房貸放款以后,用戶可以立馬獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。而用戶貸款買的是期房,房貸放款了,開發(fā)商還在建房,這時(shí)候用戶必須一邊還貸,一邊等開發(fā)商完成建房。 因此,一般來說,大部分用戶更愿意貸款買現(xiàn)房,而沒有現(xiàn)房的話,才會(huì)退而求其次貸款買期房。 #按揭中的房子能做抵押貸嗎?#按揭中的房子能做抵押貸款,但需要滿足一定條件。通常,借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時(shí),房子已經(jīng)抵押給銀行,房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行,一旦借款人無力償還房貸,銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。因此,貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。 |
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